奥体、未来科技城或成最大受益板块
时间 : 2023-10-17 07:01:54来源 : 钱江晚报
除拱墅、上城、西湖、滨江四大城区外
杭州其他城区全面取消限购
(相关资料图)
奥体、未来科技城或成最大受益板块
尽管姗姗来迟,但总算是来了。
昨天一大早,杭州房管部门发布《关于优化调整房地产市场调控措施的通知》,终于给近期甚嚣尘上的各个预测版本画上了一个句号。
首先是调整了限购范围,明确四大中心城区(拱墅、上城、西湖、滨江)继续限购,其他区域全面取消限购。此前一些外围区域已放松限购,外地人只要缴1个月社保即可买1套房。此次限购取消之后就没有了套数限制,对这些外围区域而言是一个极大的利好。
当然,受益最大的或将是奥体和未来科技城两大板块。这两大板块原先和中心城区一样并未放松限购,此次被直接划出了限购圈,超出市场预期。
在“认房不认贷”的实施过程中,在限购区买房,只核查限购区的住房情况,在非限购区买房,只核查购房所在区、县(市)的住房,这意味着,只要银行同意,购房者在杭州多个区买房,都有可能享受到首套待遇,即低首付和低房贷利率。
二手房方面,虽然新政并未提及增值税全面5改2,但是除中心城区之外的其他城区不再属于限购范围,意味着2022年“517新政”有关增值税的规定(本市限购范围内,个人转让家庭唯一住房,增值税征免年限由5年调整到2年)也将自动调整。由于增值税高达5.3%,这一调整将对余杭、萧山、富阳、钱塘、临平等城区的二手房价格体系带来较大影响,一定程度上有利于刺激交易。不排除部分房源短期内挂牌价提高,同时挂牌量也将有所上升。
二手房公积金贷款新政,这属于意料之外。贷款年限加上房龄由之前的不得超过50年延长为不得超过70年,将有利于激活二手房尤其是低总价的二手房,也就是目前流动性跌到低谷的“老破小”。纵观国内其他城市,这一举措算是杭州特有的,表明决策层认识到了“老破小”流动性差产生的不利市场影响。
法拍房不限购,这也是杭州新政的一大亮点,给购房者重新打开了一个购房通道。
此外,新政还松绑了部分人群的房票。比如,新落户群体原先规定落户满5年才可购买第二套房,此次取消了落户时间限制,意味着一落户即可在限购区购买2套住房。这对来杭州创业和工作的新杭州人以及投靠子女落户的老人而言,算得上是一个大利好。对于市场而言,也会在短期内增加一定数量的房票。
当然,购买新房时社保排序的摇号机制未改变,外地人即便可以购买钱江世纪城等热门板块新房,但由于没社保,极有可能无法入围。这也保护了在杭州长时间居住和工作人群的购房权益。
与南京、合肥、宁波等一些城市相比,杭州房产新政显得温和而有克制,但亮点不少,可以说是契合了杭州楼市的现状和特性,同时也给今后留下了一些可打的牌。市场效果如何,且让我们拭目以待。
关键词:
相关资讯
-
奥体、未来科技城或成最大受益板块
了解更多 -
三批次上半场土拍收官 地块热度分化加剧
了解更多 -
贷款“商转公”也推“带押转贷”了买房人无需筹款周转,南京暂未实施“商转公”
了解更多 -
出手“保交楼”问题项目 佳兆业坂田写字楼项目引入安居建业
了解更多 -
重磅!杭州萧山等5区不再限购 土拍增加见索即付银行保函方式
了解更多 -
“黄金周”后多城楼市交易量回升
了解更多 -
房企9月融资规模同比下降明显
了解更多 -
新房出现质量问题,消费者要求开发商修复并赔偿获法院支持
了解更多 -
中原:香港楼价持续向下寻底 预计四季度一手私人住宅登记跌至2200宗
了解更多 -
标普:中国房地产将延续“L”形复苏 明年销售额料跌约5%
了解更多