仲量联行发布2023北京办公楼市场白皮书

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仲量联行发布《2023北京办公楼市场白皮书》(以下简称《白皮书》)。《白皮书》显示，北京办公楼市场处于缓慢转型阶段。

据仲量联行对北京办公楼市场过去七年内的八千多条交易统计，金融、科技互联网、专业服务这三个行业单年所产生的租赁费用，即可超过其他所有行业之和。在此之上，金融与科技互联网更处领先地位，是北京办公楼市场的两大支柱。

从租金来看，2019年是北京办公楼市场发展的一个分水岭。在此之前，市场租赁需求活跃，全市租金持续爬升，在2018年下旬达到顶峰。自2019年开始，市场步入下行通道，此后租金连续下降近5年，降幅达到22%，长期以来低供应、低空置的北京市场由业主方市场转为租户方市场，企业租户的议价能力持续提升。

但自2019年转入下行周期后，北京甲级办公楼市场租金降幅为75元/平方米/月，高于非甲级办公楼50元/平方米/月的降幅。不过，2023年上半年，甲级项目平均成交面积与疫情前相比降低了23%，而非甲级项目平均成交面积则下降了45%。

仲量联行华北区研究部负责人米阳表示，在经历了2008年和2018年两轮大供应周期后，北京市场已走完初步发展阶段和快速增长阶段，开始步入成熟阶段。从供应角度来看，市场现在面临着过去五年400万平方米新增供应所遗留的压力。从需求角度来看，中国经济发展处于由高速增长转向高质量增长的转型期，GDP增长率由2008-2017年的7-10%降至当前的5%，在结构重塑和重新平衡之前，大环境的温差造成了市场层面的短期阵痛。

“北京市场已从新兴市场发展为与全球主要城市比肩的成熟市场，当前的市场环境正处于转型阶段。”仲量联行中国区首席战略官张莹表示，预计市场将不会迎来爆发式的需求反弹，以及大踏步前进式的租金回涨。在未来5年内，预计租金会在1.5到2年内触底，并在之后以更温和、渐进式的步调达成新的市场均衡。从产业结构来看，北京是全国第三产业占比最高的城市，达到83.8%，办公楼宇是这座城市主要经济活动的承载地，因此北京办公楼市场有充足的底气迎来复苏。

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