国泰君安：房地产销售明显回暖 政策利好初现

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国泰君安研报表示，尽管9月销售数据出现显著改善，但是通过观察北京、上海等一线城市的新房市场走势，可见新房销售规模出现短暂的高增长触及峰值后便再度进入下行区间，意味着销售的暴涨有部分来自于过去挤压的需求，政策的效力将随着时间的推移而快速转弱。考虑到目前政策在工具上已基本覆盖，后续将继续关注政策的加码，例如贷款利率再降等，持续追踪房企销售的表现。关注一线城市本土企业，首开股份（600376）、京投发展（600683）等受益，龙头如保利发展（600048）等依然是中期首选，全年继续推荐园区公司，中新集团（601512）、招商蛇口（001979）等。

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