戴德梁行：2023上半年深圳甲级写字楼净吸纳量同比增长37.5%

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深圳写字楼市场近年承压较重，但也发生了一些变化。

7月3日，戴德梁行发布的2023年上半年深圳房地产市场数据显示，深圳甲级写字楼市场迎来持续高供应，4个新项目投入使用合计新增办公面积45.7万平方米，全市总存量升至770万平方米。供应影响下整体空置率上行，年中深圳甲级写字楼市场录得24.5%的空置率，半年上升1.6个百分点。不过，另一方面集中供应也刺激需求的释放，得益于新项目的预租释放以及次新项目的持续去化，上半年全市累计净吸纳量达到22.9万平方米，同比上升37.5%。

记者在采访时发现，一些中小企业选择在当下重新选择位置配套较好的写字楼进行搬迁，因为租赁成本明显下调。戴德梁行表示，租赁成本持续下调是促使企业迁址、进驻甲级写字楼的重要因素之一，新项目继续采取积极的招商和定价策略以吸引租户，而存量物业也倾向于以更优惠的价格和商务条款挽留巩固即将到期的租户。数据显示，2023上半年深圳甲级写字楼平均租金延续下行走势，半年下降3.0%至每月每平方米197.5元，对比历史高点已然下调28.6%，甚至接近跌回2013年的水平，但优质物业租赁门槛的降低也吸引一些发展势头向好的小型企业落户甲级写字楼。

戴德梁行研究院副院长、华南及华中区研究部主管及董事张晓端认为，目前中国经济仍然处于恢复期，恢复基础尚不牢固，在供过于求等多种因素叠加影响下，深圳甲级写字楼租赁将延续租户市场，新增需求的增长有赖于宏观经济复苏向微观主体传导。另一方面，随着写字楼资产价格较大幅度下行带动回报率提升，实业类买家以自用为目的的资产交易和问询也趋于活跃，实力企业购置自用型办公物业有望成为深圳写字楼市场的一个亮点。

戴德梁行发布的数据还显示，上半年深圳全市大宗交易录得150亿元成交，相较去年同期有所增长，但未能承接去年下半年增长势头。戴德梁行华南区资本市场部主管及董事陈俊儒分析认为，从物业类型看，综合体与办公交易占整体交易85%，自用买家需求持续发力。同时，长租公寓类交易逐渐活跃于市场，约占10%。从办公楼的交易来看，自用买家维持主导地位，占上半年交易近8成。

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