新政实施三天 杭州楼市表现抢眼

丽澜轩售楼处人气火热

(资料图片)

望阙轩门口停满了看房车

忙碌的二手房签约中心

挂牌量创下近年新高二手房或迎来看房高峰

杭州的二手房也在新政公布后迅速迎来一波热潮，最主要原因，是限购的放开和增值税的调整。根据新政，在非限购区内，二手房增值税征免年限由原先的五年调整为二年。也就是说，住宅只要取得上市交易条件满两年，就可以免征增值税，不再需要“名下唯一住房”这个条件。

按照新规，不少在近5年内交付的次新房，都能省下一大笔增值税支出，对于有置换需求的家庭来说，现在绝对是出售的好时机。因此，新政刚一公布，二手房就迎来了一波挂牌潮。

据杭州贝壳研究院的统计数据，10月16日当天，杭州贝壳一共新增买卖房源挂牌量超1100套，相比10月15日增加86%，相比上周一(10月9日)增加121%，创下2022年以来新高。10月17日，继续新增挂牌量超1100套。

供需两旺是当下杭州二手房的真实写照。还是贝壳的数据，10月16日贝壳IM咨询量(贝壳网/APP在线会话咨询)超11000人次，同样创下2022年以来新高。10月17日，也有超10000人次咨询。

跟新房表现类似，新政后二手市场的“显眼包”，也是萧山奥体板块。“限购取消后，奥体购买住宅不限套数，改善客户就会重点考虑这里，比如有些人之前更想在南星桥买，但是现在把目光瞄准了奥体。”奥体区域资深经纪人老叶说道。

据他介绍，由于这两天是工作日，所以看房的客户数量并没有“夸张式”增加，主要还是之前就关注奥体的老客户居多，新来的外地客户暂时不多。“这个周末将会迎来看房高峰，外地客户也会集中赶过来。”老叶预测。

相比之下，卖家受到新政的刺激似乎更明显，行动也快了许多。除了挂牌量激增以外，不少业主都打起了涨价的“算盘”。

据老叶介绍，奥体就有部分业主上调了挂牌价格，普遍上涨了30万元-50万元。“突然市场一下子变化，心态变得不稳定，哪怕是涨价后也有客户愿意买，但是业主还是想再观望，出现一种犹豫状态。”老叶说，希望业主能够冷静下，明确自己的想法和需求。

热闹的市场态势，也带动了奥体高总价房源的成交，这些成交案例反过来又为市场“添一把火”。据介绍，新政后，奥体已经成交了3套总价2000万级的大户型房源，2套位于奥邸国际，1套位于观品。不过，据老叶介绍，这3套房源都是买家在之前已经看好了，新政只是加速了签约成交，而且仍然是市场价成交。“当天来看当天就下单，这种情况目前几乎没有，”老叶说道。

不过，相比奥体板块的红红火火，杭州其他板块的二手市场，暂时并没有出现太大波澜，特别是主城区的纯改善型板块，由于受到限购2套的制约，同时高价置换需要时间，因此存在一定的滞后性。

从整体成交数据来看，暂时没有出现明显的上涨迹象。数据显示，10月16日杭州市区一共成交了二手房163套，比新政前一天仅增加23套。10月17日166套，昨天截至20:00，也就成交182套。

从天而降的“房票”

唤醒了他们的购房“DNA”

得益于这次房产新政，不少人都重新获得了在杭州置业的购房资格，有些人的房票甚至可以说是“从天而降”，哪怕之前没有置业计划，现在也唤醒了他们的购房“DNA”，准备加入到置业大军。

在老家台州体制内工作的王琳，一直想在杭州买套房子，不过因为工作的特殊性，没有办法通过交社保的方式来获得购房资格，置业计划无奈只能一拖再拖，一度甚至想通过购买公寓来“曲线入杭”。

这次杭州限购调整，让王琳喜出望外，准备这个周末就来杭州看房，她的主要目标就是奥体板块。“总价700万元左右在奥体买个二手房，现在先出租也可以，以后等小孩要读书了，再过来住，希望他能够在杭州长大。”这是王琳的愿望。

在杭州已经工作1年多时间的温州姑娘小陈，从今年6月份开始就一直在看房，她想在主城区买一套住宅，最好在地铁附近，预算600万元。之前，由于户口不在杭州，且社保没交满48个月，小陈只能把目光放在二手房上，来来回回看了好几个板块，最终把目标锁定在了城东。

本来按照计划，小陈最近就要带着父母去跟房东谈价格，不过随着新政公布，她忽然发现自己也能买新房了，立刻调转方向，迅速参加了绿城宇诚.丽澜轩的登记报名，现在就等结果公布。

在杭州已经安家8年的大汪，目前名下有2套住宅，1套在城东新城，1套在萧山还没有交付。一直以来，大汪都有换1套学区房的想法，不过因为房票已经用足，加上在学区和居住品质之间犹豫，所以迟迟没有行动。

现在“天降房票”，除了已经有的房产之外，大汪在主城区还能再购置1套住宅，他赶紧联系中介看起了学区房，希望能在今年顺利搞定，为孩子上学做好准备。

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