机构:上半年TOP30长租公寓品牌管理规模133万套
时间 : 2023-10-18 20:10:46来源 : 21世纪经济报道
(资料图片仅供参考)
记者张敏北京报道
10月18日,仲量联行发布《2023中国长租公寓市场白皮书》显示,在度过引入期和发展期后,我国长租公寓市场已经进入快速成长期,规范性和扶持性的政策不断出台,市场也迎来更多的参与者。
其中,2023年上半年,全国长租公寓管理规模排名前30的品牌管理总规模达到133万套,比去年年末的水平净增8.2万套,“长租公寓的建设和供应开始加速”。
《白皮书》指出,在需求方面,职场人员仍为长租公寓的租赁主力,但高校学生及自由职业者需求增多,这也使得长租公寓的租赁群体更加年轻化。但与两年前相比,租户的平均租赁周期有所缩短,超过四成的运营商表示,项目的平均租赁周期在6个月到1年。
长租公寓的供应也日趋多元化,且规模不断加大。在重点城市,集体土地建设的租赁房、存量物业改造、自持物业供应、城中村改造等,是长租公寓的主要供应渠道。
在运营策略上,《白皮书》指出,重资产仍是当前的主流模式,但由于资金投入高,扩张速度较慢,越来越多的运营商考虑增加“轻资产”的比重。
《白皮书》还显示,长租公寓的毛利率普遍高于星级酒店及高端服务式公寓,且在保障性租赁住房公募REITs上市后,该资产的流动性不断增强。这也成为吸引投资机构的主要原因。据该机构对50家投资机构的调查,93%的机构将在三年内布局长租公寓市场,94%已投资长租公寓的机构计划在未来三年内追加投资。
其中,GDP规模大、城市外来人口占比高、租赁基数庞大、房价收入比偏高的一线城市和新一线城市,仍将是投资者青睐的主流市场,中高端及大众化公寓市场渐成主流。
关键词:
相关资讯
-
机构:上半年TOP30长租公寓品牌管理规模133万套
了解更多 -
股价跌得董秘“喊冤”!东方雨虹难改房产影子股的命
了解更多 -
又现稳定币脱锚!用房地产当储备的USDR瞬间暴跌50%,市场再陷恐慌
了解更多 -
山西建投约13亿元竞得通州宋庄地块
了解更多 -
房企投资信心依然较弱,开发投资累计降幅持续下探
了解更多 -
河南一小区业主被开发商私拆楼板露出钢筋,疑存质量问题,当地住建局回应“正在处理”
了解更多 -
金鸿顺拟5086万元出售沈阳市大东区轩顺北路房地产
了解更多 -
政策利好带动下北京、深圳、长沙等城市市场情绪回升
了解更多 -
多地土拍取消地价限制,远郊“禁墅令”或作废
了解更多 -
超大特大城市城中村改造利好频传,专家:警惕政府、国企平台大包大揽加剧债务危机
了解更多