现有住房“14亿人住不完”？不要急着说“盖得太多”

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中国究竟有多少房子，其中又有多少是空置的呢？这恐怕是所有买房人都想要知道的问题，可是答案却没那么简单，连专家们自己都不太清楚。在今年9月23日举行的一次论坛上，国家统计局原副局长贺铿表示，现在房地产供应过剩，14亿人可能住不完，所以房地产企业必须要转型，早转型早主动。

你看，贺局长也没给出明确的答案，只是说“14亿人住不完”，那么这个数字究竟是多少？/紫牛新闻记者查阅了许多资料，发现最近几年，各家研究机构相继发布过中国楼市的大数据，比如2017年中金公司（601995）的《数说中国存量住房》中，统计出2017年末中国城镇广义的住房空置率为16.9%，其中城区的部分为14.7%；同一年，西南财经大学的《2017中国城镇住房空置分析》中也给出了一组数据，当年我国城镇地区的住房空置率为21.4%；2022年，贝壳研究院也发布了一份住房空置的调研情况报告，分析的内容更为详尽，报告中公布了国内28个大中城市的住房空置调研情况，结果显示，江西省省会南昌的住房空置率在被调研的28个大中城市中名列第一，达到20%，也就是说，南昌有五分之一的已售存量住房处于空置状态，排第二的是河北廊坊，空置率为19%。

贝壳研究院的报告是将3个月以上无人居住的住房定义为“空置住房”，业内认为这种统计方式较为合理，也更为符合国情，因为不同的国家会有不同的统计标准，比如美国会把度假房、周末房纳入空置房的统计范围，日本则是将连续5年没有使用过自来水和电的房产纳入空置房；我国香港连正在装修的房子也被称为空置房。按照贝壳研究院的标准，我国28个大中城市的平均住房空置率为12%，相对处于较高的区间。

由此看来，专家口中的“14亿人可能住不完”并非信口开河，不过，空置房较多、空置率较高，真的是因为房子盖得太多吗？如果房地产市场已经饱和或者过剩，开发企业为何还会在一二线城市的土拍市场上举牌应价呢？因此“14亿人住不完”不是因为盖多了，而是由于分配不均导致的，由于购买力等多种因素，一些房产投资客在过去的10余年间出手频频，就拿目前南京空置率较高的江北核心区板块为例，当初开盘时的“万人摇”中，投资比例过半恐怕是不争的事实，如今投资客们面临房产闲置、难以出手的窘境，或许也是“抢房”的代价。因此，“房住不炒”依然是当下房地产市场的定海神针，充分满足不同的购房需求，是符合消费者期待的。

/紫牛新闻记者马祚波

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