法国房价加速下跌 但无法弥补购买力下降

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海外网10月4日电法国房贷利率迅速飙升导致购房者减少，从而也压低了房价。根据法国21世纪房地产集团(Century21)的数据，2023年第三季度，公寓和别墅价格加剧下跌，预计这种趋势将继续下去。法国拉福雷房地产集团(Laforêt)也指出，房价加速下跌，这种趋势在第三季度“蔓延到整个法国”

据《费加罗报》2日报道，法国房贷利率急剧上升对市场带来重大冲击，潜在买家的购买力下降，卖家不得不下调价格。21世纪房地产集团总裁查尔斯.马里纳基斯表示，此前房价温和下降，但现在正在加速。根据该集团的数据，2023年第三季度，法国公寓价格同比下跌4.1%，别墅价格同比下跌2%。

巴黎大区的房价降幅更大，第三季度二手公寓价格同比下跌8.9%，二手别墅价格同比下跌10.5%。波尔多房价甚至同比下跌13.1%。其它一些房地产市场长期以来充满活力的大城市房价降幅相对较小，南特房价同比下跌5.4%，里昂房价同比下跌4.9%。

不过，一些城市的房价仍然坚挺。第三季度，尼斯和马赛房价同比上涨9.2%，斯特拉斯堡房价同比上涨6.3%，雷恩房价同比上涨8.2%。巴斯克海岸、布列塔尼海岸、诺曼底海岸一些度假胜地的高端房产也没有受到价格下跌的影响。

法国房价的下跌不足以恢复家庭的房地产购买力。法国家庭正在支付更高的房贷成本，20年期房贷的平均利率从2021年底的不到1%上升到当前的超过4%。查尔斯.马里纳基斯解释说，房贷利率的上升使家庭的房地产购买力下降了近20%，而房价降幅远未达到这样的程度，而且房贷利率仍在继续走高。

与此同时，法国房地产成交量也急剧下降。根据21世纪房地产集团的数据，第三季度，公寓成交量同比减少27%，别墅成交量同比减少22.7%。法国全国房地产经纪人和销售代理人联合会(Fnaim)预计2023年的成交量将降至约90万笔，远低于前几年的水平，2021年为117万笔，2022年为113万笔。(海外网-巴黎-鲁佳)

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