超9成调查者希望直接下调存量房贷利率，存量房贷利率调整对银行、地产影响几何

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据中国房地产报消息，通过从“存量房贷利率下调调查”问卷回收结果来看，比起“商转公”、发放利率优惠券等方法，超9成的网友选择希望用最直接的方法来下调存量房贷利率。本次调查采用在线问卷调查的方式，调查对象为拥有个人住房贷款的消费者。

此前，8月1日中国人民银行、国家外汇管理局召开2023年下半年工作会议，会议指出要“指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率”。

国盛证券指出，背景看，本次提及调整存量个人住房贷款利率，是7.14央行发布会、7.24政治局会议对地产定调偏积极的延续，旨在稳信心、降成本、稳地产、促消费。本次8.1央行提及“调整存量个人住房贷款利率”，基本延续了7.14央行发布会的相关表述，7.24政治局会议也指出“我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策”以及“通过增加居民收入扩大消费”。住房贷款是居民债务最主要的构成部分，降存量房贷利率有助于稳定居民信心、降低负债端成本，进而稳定地产、刺激消费。

存量按揭贷款利率下调渐行渐近，银行行业的影响几何？光大证券近期表示，随着监管部门就存量个人按揭利率调整高频表态，市场开始此消息展开相关演绎。光大证券测算，若4Q存量首套房贷利率陆续下调，中性假设下将下拉上市银行2023年营收增速0.5个百分点。但若综合考虑现阶段银行板块估值、持仓均处在历史低位，交易活跃度低，空方力量整体偏弱，“稳增长”和“活跃资本市场”政策催化下股价具有较大向上弹性，存量按揭利率下调“靴子落地”后，压制银行板块表现因素消退，8月银行股仍可维持相对乐观。

对地产而言，国盛证券表示，存量房贷利率下降，再叠加核心一二线城市可能的降首付比例、放松认房认贷等措施，地产短期企稳的概率提升。目前看，存量房贷利率下降是稳地产组合拳的一部分，进一步释放了政策稳地产的信号，能一定程度提振信心。7.27住建部也表示将“进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款认房不用认贷等政策措施”，地产短期企稳的概率增加。

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