全球视讯！地产行业的诸神黄昏，千亿房企消失了一半

（文/张志峰编辑/马媛媛）2022年“地产大开发时代”彻底落幕，房地产行业进入历史低谷。

从克而瑞、亿翰智库、中指研究院等机构监测数据来看，全年百强房企销售业绩同比下降超四成，超九成房企累计业绩负增长，千亿房企数量由上年43家锐减至20家。

(资料图)

作为资金密集型行业，伴随着腰斩的业绩，杠杆偏高的民营房企普遍陷入现金流困境，实质性违约、展期、裁员、欠薪等负面消息不断。

曾经的“并购王”融创与世茂，2022年身份逆转，屡屡抛售资产也难逃实质性违约；信奉“爱拼才会赢”，凭借高杠杆在规模增速上一骑绝尘的闽系房企，一年时间内几乎全军覆没；其余如川渝系的蓝光、金科，粤系的富力、龙光等，均默默消失在了千亿榜单上。

正如易居企业集团CEO丁祖昱在年末演讲中所说，过去这么多年高歌猛进奠定的行业规模，在一年之间就重回2015。

数据来源：克而瑞，国金证券

央国企“跑赢同伴”

一则经典故事——当众人在野外遇到一头熊，你不需要跑赢熊，只需要跑赢同伴即可。

如今的房地产行业恰是如此，下行周期中，央国企的日子同样不好过，但明显优于民营房企。

具体来看，2022年有近9成百强房企累计业绩同比下滑，累计业绩同比降幅大于50%的企业数量达到36家，另有32家百强房企累计业绩增速在-50%至-20%之间。

全口径销售榜单中，碧桂园、保利、万科位列前三。其中，碧桂园尽管不复7000亿，仍以4643亿元销售额排名榜首；保利、万科紧随其后，也均超过4000亿元。

常年稳居前三名的恒大，在暴雷后急速下坠，2022年甚至已经不在部分机构的统计名单中。克而瑞统计数据显示，恒大2022年合约销售额仅为455.3亿元，相比于2019年创下的7232.5亿元的巅峰值，云泥之别。

以往的“万年老四”融创，由于现金流危机离开TOP 10。而若以实际权益销售额来看，融创甚至已经跌出“千亿俱乐部”之外。

取而代之的是厦门国有房企建发，以1700亿元销售额首次冲入TOP 10，也是TOP10中唯一实现销售正增长的企业。

央企华润置地以3013亿元销售额力压绿城和中海，从2021年的第9名升至第4名。

20家全口径千亿级房企中，民企2022年的销售额降幅普遍高于央、国企，降幅最高的为融创中国，达到72%，另外旭辉、新城、碧桂园等降幅均高于30%。降幅在30%以内的民营房企仅有龙湖和滨江两家。

相比之下，央国企及混合所有制房企中，保利、华润、中海、招商、绿城、建发、越秀、华发等8家销售降幅均在20%以内。此消彼长之下，其优势格外明显。