前沿热点：有多惨？2022年珠海楼市并非最差

在刚过去的2022年，珠海楼市确实惨淡，但并非最差。

今天，凤凰君将通过不同维度的成交的数据，为大家还原一个真实的2022年珠海楼市。

(资料图片)

注：数据来自珠海市商品房预(销)售专网、克而瑞。其中，网签具有一定的滞后性，因此，楼盘的网签量不代表该楼盘的实时成交数据。

2022年成交量

并非最差

据统计，2022年珠海全市新房(含住宅、商业及办公用房)网签成交共29059套，较2021年下降约50.69%，也就是成交量拦腰砍。

其中，住宅用房网签约22231套，同比下降54.43%；商业产品1686套，下降18.63%；办公产品5142套，下降30.31%。

虽然，2022年珠海各个业态产品的新房网签量都大幅下降。

但是，从近8年的网签成交来看，2022年也并非最差的一年。

自2015年以来，珠海的新房网签成交变化较大。2016年受到当时的市场影响，网签成交量大涨，达到史上峰值，

随后受到政策的限制，便开始下降，2017-2018年网签成交量都相当低。

2019年后市场逐渐好转，至2021年，网签成交出现较大的增长，而2022年又大幅下降，但仍然高于2017、2018年。

近3年成交量价

2022年走势稳定

从新房住宅成交量价月走势来看，在受疫情影响的3年来，珠海楼市的确发现了较大的变化。

据克而瑞数据统计，2020年2-5月，由于受到疫情的影响，成交量出现历史性新低，随后便出现报复性上涨，到2021年4-5月达到顶峰。

2021年下半年开始，逐渐下降，至2022年1月后，成交量又降至较低的水平。2022年1月同比下降近6成，但2022年每月成交量都相对比较稳定。

在价格方面，疫情3年，珠海表现得相对平稳。洼地出现在2022年4-5月之间。

先看疫情发生后的2020年上半年，成交价格持续低迷。但在2020年下半年后，成交均价随着成交量上涨而有所上涨，至2021年7月达到峰值，当月的成交均价为28828元/㎡，直至2022年的2月，房价都在这样一个高位上徘徊。

价格的转折发生在2022年的3月，在连降3个后，便一直在25000元/㎡上下浮动。

到了12月，成交均价约为24860元/㎡，相较2021年7月的最高值，降幅约为14%。

不过整体上，2022年的成交量价同比虽有较明显下滑，但价格表现得相对平稳。

成交排名

华发遥遥领先

在2022年珠海住宅网签成交前10项目中，前三甲分别为华发又一城、华发琴澳新城、格力海岸。

其中，华发又一城与华发琴澳新城以超过1000套的成绩，遥遥领先。

另外，前10项目中，高新区的项目最多，占据了3席，除位于唐家半岛的山海大盘格力海岸外，还有华润置地广场及万科.红树东岸。

华润置地广场，位于热门新区北围、2022年入市的新盘，受到市场非常大的关注。

在2022年珠海房企成交面积及成交金额TOP10中，华发分别以成交面积51.11万m及成交金额约151.84亿元蝉联榜首，且遥遥领先。

华发作为实力最强的珠海本土房企之一，目前不管是在售的项目数量，还是成交量，都属于珠海之最。

中海由位于十字门的高端项目中海寰宇天下带来的高成交金额，位居成交金额TOP10排名的第二名。

格力凭借唐家前环半岛百万平大城格力海岸带来优秀的成交量，成交金额也位列前茅。

结语

由以上各数据可知，2022年珠海楼市整体的表现虽然较为惨淡，但成交量也不是最低的一年，仍然高于2017、2018年。

全年的成交均价自3月后也相对较为平稳，没出现较大的变化，这也体现了珠海楼市的稳定性。

那么，在一片利好政策的作用下，2023年，将会如何？是延续冷淡，还是逐渐改观？我们拭目以待。

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