世界热消息：2022年1-8月杭州房地产企业销售业绩TOP20

2022年8月，市场供求齐跌，持续上涨动力略显不足，整体以稳为主。且项目分化情况加剧，运河新城、云城板块的热点项目吸纳全市70%的客户登记摇号，其中龙湖交控西站·杭与城单盘吸引5779组客户，首开17小时售罄，极为火爆，反观下沙核心金沙湖板块出现流摇现象。在此环境下，各大品牌房企的销售业绩表现如何，下面随榜单一起来进行详细了解。

特别声明：杭州房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-8月31日期间销售的全口径商品房为统计口径，主要依据在杭州的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2022年1-8月杭州房地产销售额TOP20企业的合计销售额为2710.4亿元，合计销售面积682.8万方。本土房企滨江占据销售业绩排行榜的TOP1，领先优势不断扩大，1-8月累计销售额766亿元、销售面积132.6万方，分别领先第二名427.8亿元、29.8万方；绿城以销售额338.2亿元、销售面积102.8万方位居销售业绩排行榜的TOP2；本月第三名出现变动，保利以销售金额182.9亿元，排名跃升一位至前三，华润以50.2万方销售面积坚守第三。

【资料图】

特别声明：项目销售业绩数据统计是以2022年1月1日-8月31日期间销售的商品住宅为统计口径，包括商品住宅、别墅。主要依据在杭州的销售监测数据，并参考企业提供的相关数据，经课题组严格审核纳入统计。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2022年1-8月杭州市商品住宅销售金额TOP10项目合计销售588.6亿元。排行榜前4位的项目销售金额均突破60亿元，其中观翠揽月轩以87.4亿元一举赶超杭珹未来中心，荣登第一，江明月朗园以66.9亿位列第三名。

2022年1-8月，杭州市商品住宅销售面积TOP10项目合计销售131万方。杭珹未来中心以销售面积23.6万方固守龙头，中海河映云集和中骏鼎湖未来云城后来居上，分别以16.4万方、15.4万方位列第二、三名。

▍典型样本项目点评

龙湖交控西站·杭与城

龙湖交控西站·杭与城坐落于云城板块，8月23日首开1224套房源，主力户型105-228平方米，高层精装均价36100元/㎡，装修标准为4000元/㎡，首开登记入围客户5779组，中签率21.18%，项目去化表现优异，热销原因如下：

1）高规划、高起点。云城地处城西科创大走廊核心，举全市之力打造的高起点板块，仅2022年投资额高达1470亿元，落地109个项目，将打造成现代综合交通枢纽、杭州新地标、城西CBD和高端人才集聚地。并且云城规划落地极为迅速，管委会2020年成立至今，仅2年西站即将建成通车、浙大校友企业总部经济园一期启用、杭腾未来社区开盘，充分展现了云城速度。

2）汇聚城市核心资源，打造5分钟生活圈。所谓五分钟生活圈即地铁、商场、学校、高铁、高速均可在5分钟内抵达。项目是地铁3号线龙舟北路上盖，自带13万方龙湖云城天街，引进杭城六大教育集团中的杭二中教育集团天元公学，未来能够享受极为优质的生活配套。项目周边还汇聚了超重力实验室、浙江省人才资源中心等公建配套，城市资源高浓度聚集。

3）超大体量首开，社保幼子上车首选。区域内购买力强劲，竞品项目杭珹未来中心今年开盘7次，其中有6次触发限售，社保要求普遍在130个月以上，一房难求。本案1224套房源齐推，无需社保要求，中签概率大幅增加，吸引5779组客户参与摇号。

整体来看，龙湖交控西站·杭与城所在板块定位高，规划落地快，项目周边配套极其优质，叠加未来科技城强劲的购买力，最终实现首开17小时日光的佳绩。

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数据来源：

供求价小幅回落，市场平稳运行。2022年8月，杭州十区（包含临安、富阳）的商品住宅供应92.6万方，环比下降0.5%，成交91.3万方，环比下降14.6%，成交均价35393元/㎡，环比下降4.1%，市场以稳为主，持续上涨动力略显不足。

中签率回归至低位水平，但流摇率有持续放大趋势，分化情况加剧。2022年8月杭州十区（包含临安、富阳）新房市场推盘8017套，较上月万套推盘量大幅减少22.9%，受热点板块红盘入市影响，本月登记人数23693组，综合中签率33.8%，较上月降低5.9个百分点。但流摇现象持续扩大，本月流摇率50%，较上月扩大7个百分点，流摇范围扩大至下沙，其中金沙湖、下沙沿江等过往去化良好板块均出现流摇。

热盘高度集中，北部新城、云城吸纳70%客户。北部新城无疑是当下的热门，绿城海棠三子、万科星遇光年府抱团入市，本月推盘5次合计1368套房源，均实现日光；云城板块的杭与城项目则以一己之力抗衡，单盘推盘量高达1224套房源，17小时首开售罄。仅此5盘，合计登记人数多达16560组，占本月总登记人数的70%。

图：2022年8月开盘的“拼社保”项目

数据来源：

▍后市预判

整体来看，8月市场以稳为主，供求量价均小幅下滑，持续上涨动力略显不足。市场分化情况有所加剧，本月70%的需求集中在北部新城及云城的热点项目，近郊板块如金沙湖、下沙沿江流摇情况扩大。目前从9月预计开盘项目来看，临安、富阳等远郊推盘项目所有减少，上城、拱墅等主城区红盘入市，或将助力“金九”上行，重新提振市场信心。

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