香港旺角洗衣街与亚皆老街交界商业地最少收3份标书
时间 : 2023-02-24 12:50:39来源 : 观点网
(资料图)
观点网讯:2月24日,香港旺角洗衣街与亚皆老街交界商业地今日中午截标 ,就现场所见,地皮至少收3份标书,包括鹰君、长实独资,及一间不知名。
地皮位于洗衣街与亚皆老街交界,邻近旺角东站,地皮前身是水务署及食环署办事处,占地约12万4184平方呎,最高可建楼面152万4182平方呎。规划超过十年。
卖地章程设有不少发展限制,包括需要兴建社区会堂、行人天桥和通道,以及保留地盘内的榕树等,估计会增加设计布局的难度,加上商业市道尚未复甦、预计市场出价较为审慎。
市场去年曾经估计, 地皮最高估值达到180亿港元, 最新估值大减至56.4亿至109.7亿港元, 每呎楼面地价3700港元至7200港元。
有测量师指,地盘位置邻近旺角核心商业区,,属区内罕见新商业楼面供应,预计买家会项目发展为零售及办公室综合发展项目,但考虑到投资金额较大,投资回本期将会拉长,而且中标发展商需要负责兴建不少的公共设施,面对近期商业土地招标情况,预计只会吸引少数发展商参与竞投。
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