靴子落地，楼市又起变化，这些市场顶流成第一批赢家

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“靴子”终于落地。

本周一，杭州楼市新政姗姗来迟，除拱墅、上城、西湖、滨江四区外，其它区域全面取消限购。

(相关资料图)

图源视觉中国

最大的看点，无疑是未来科技城（余杭区）、钱江世纪城（萧山区）两大热门板块没有做单独处理，也一并纳入了非限购区。

杭州未来科技城

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这意味着，曾经一房难求的“当红炸子鸡”，如今不需要社保和个税，想买几套都可以，下一个万人摇也许已经在路上。

此番新政对楼市来说，当然是一针及时的“强心剂”，但和很多出台了新政的一二线城市一样，城市外围的一些刚需楼盘，接下去的销售前景仍不容乐观。

而成为新政后第一批“赢家”的，则是非限购区内的低密楼盘们。由于产品的特殊性和稀缺性，这些叠墅产品，正迅速吸引着被释放的新增房票。

云檐里效果图

“未来科技城低密三子”正是其中的典型代表。

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被称为未科低密三子的，分别是余杭交投&华景川·云檐里、余杭交投&华景川·曜珹里以及绿城咏溪云庐三个楼盘。

它们所在的板块，正是未来科技城和西溪湿地接壤的区域，也一直是杭州楼市著名的低密生活带。

早在2000年前后，绿城就在这里打造了杭州最早的一批知名别墅小区——桃花源。过去几年，绿城又在同一板块先后开发了桃源小镇、晓月澄庐等低密项目。

往东也有西溪晴雪、西溪明珠这样被人熟知的低密产品。可以说，该区域低密人居的氛围由来已久。宜居，也是板块早已被打上的标签和烙印。

因此，当板块内的三宗新地块，都给出了精装限价33150元/㎡、容积率1.2的开发要求，两家房企、三个项目不约而同地选择了叠墅这一低密改善产品，也才有了未科低密三子的说法。

曜珹里效果图

其实，从绿汀路的未科三兄弟到盈丰路的奥体三兄弟，从亚运三子到勾庄的海棠三子，每隔一阵子，杭州楼市总会有一个“三兄弟”为人所津津乐道。

我们乐意见到，在一个板块内，短时间里就有数个楼盘同时入市，因为这往往意味着政府在区域内的布局正式拉开序幕，需要为板块提前规划足够的住房来满足今后人口流入的需求。随之而来的，则会是交通、商业、生活等一系列配套的逐步落地，也就代表着一个板块的崛起和成熟。

杭州未来科技城

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我们会热衷于把这些项目放到一起PK、比拼，也是因为这样的环境，才更能激发房企的创造力和想象力，让开发商们从设计“卷”到品质，从服务拼到内功，做出让人眼前一亮的产品。

未科低密三子就有着完全不同的特色和闪光点，堪称“一时瑜亮”。

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一般来说，由于空间受限，大部分双叠别墅的常规做法是，下叠带花园、上叠带露台，购房者根据自己的喜好二选一，鱼与熊掌难以兼得。

云檐里效果图

但云檐里却利用坡地的优势，设计出一个楼顶有露台、北侧有花园，甚至负一楼还带地下室的“神”户型。

这个总占地面积约5.2万㎡、总建筑面积约6.3万㎡的纯低密项目共372户，由30幢四层精装坡地别墅组成。由于自带高低落差，在项目规划之初，开发商就巧妙地将一部分上叠设计成了北侧入户，也就是叠墅的三楼成了北向的一楼，从而实现了北侧带花园、楼顶还带露台的户型结构。

云檐里效果图

又因为留出了私家电梯门厅的空间，上叠可以通过电梯直达地下室和地下车库，不仅最大程度地利用了空间，也确保了上、下两套叠墅各自足够的私密度。

放眼全杭州，叠墅都属于稀缺的低密产品，云檐里这种大胆且具想象力的设计，就更是少见。

并且由于前后排叠墅有着6米的高差，北向的这些上叠完全不用担心自家花园的采光。而且室内的层高高达3.2米，不论是上叠还是下叠舒适感都很不错。

云檐里效果图

而在边套的位置上，云檐里179㎡的四房户型更是把尺度做到了极致。餐客厅L型的设计满足了270度的采光面，一楼加二楼四个房间全部朝南，整体南向面宽近10米！更不用说边套的花园本就是各个户型中最大的，是放上假山、水景侍弄花草，还是种上些瓜果蔬菜，业主尽可以自行发挥。

目前，云檐里已经开放了多套实体样板房，外立面也有了实景呈现，干挂石材、木纹铝板和low-e中空玻璃多种不同的材料和工艺，暖灰色搭配香槟金，整个立面的高级感十足。

云檐里效果图

室内的精装修也颇具质感，3字头的精装修限价，开发商照样做了地暖，还配置了洗碗机、净水器、电热毛巾架等产品。主城区5万+的楼盘可能都没有这样的配置，总价500多万的坡地别墅如此不计成本，堪称业界良心。

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同样是石材干挂+铝板，同样是超高的装修配置，同样是没有“中叠”的双叠别墅，华景川的另一个纯低密项目曜珹里，地块更方正，也有11米的高差坡地，但称不上台地别墅，21幢四层叠墅共324户，最大的亮点则是它接近95%的超高得房率。

曜珹里效果图

以163㎡的上叠户型为例，除了建面外，还有阳台+露台约75㎡的赠送面积和一个16㎡的地下室。下叠的户型中，南北两侧的庭院面积相加，最大的有接近100平米，并且有着超大的地下室空间。

超高的得房率，也使得曜珹里的户型尺度足够阔绰，部分户型的三开间面宽最大的有将近10.3米。

曜珹里效果图

由于地块方正，该项目小区内的公共空间面积不小，因此开发商在各个庭院空间利用不同的处理手法塑造出丰富的庭院景观，如特色景观树，景观构架等。

今年以来，云檐里和曜珹里相继入市，云檐里不仅荣膺1~9月份杭州别墅类产品的销冠，还是市场上少见的，参观样板房需要发号排队等候的楼盘。曜珹里自5月首开后也有不俗表现。

绿城咏溪云庐则马上要开放售楼部，虽然目前还没有户型图流出，但据悉面积段定位在200~300㎡，也是绿城今年在杭州的两大重点项目之一，颇受关注。

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凭借着各自产品上的闪光点，未科低密三子成功吸引了市场的关注，但这波热度也离不开板块的整体提升，尤其是交通配套的大升级。

今年夏天，天目山路隧道正式开通，这也标志着杭州东西向最长快速路——钱塘快速路全线贯通。

“隧道通了之后，通勤方便多了，我们一大批开车上下班的同事体会最深。”云檐里项目营销负责人表示，到市区的时间大大缩短，一路都没什么红绿灯。“有一天傍晚，我们几个同事从售楼部出发去钱江新城的来福士吃饭，就30分钟左右的车程。”

杭州钱塘快速路天目山路花坞隧道

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这位营销负责人介绍，随着这条快速路的全面贯通，包括云檐里在内的板块其它楼盘，主城区来访的购房者都明显增加了。“低密产品的稀缺性和特殊性，一直是我们和板块内其它楼盘的共同优势，但此前即使主城区的购房者认可产品，距离上却有不少人觉得实在太远了，现如今开车半小时就能到，这种想法大大被改观了，市中心的客户也有了来这里购房的动力。”

此外，云檐里项目直线距离不到300米处还规划了地铁13号线的一个站点，而距曜珹里项目450米左右的位置，则是地铁12号线的黄泥坞站。据悉，12号线将于今年11月正式动工，这两条地铁线路通车后，无疑将进一步提升板块整体的交通配套水平。

目前，板块内居民的商业生活配套主要是闲林老街、西溪欢乐城、宏丰生活广场、七彩生活小镇等几个综合体，稍远些的话有车程10分钟左右的西溪印象城。

西溪印象城

而随着交通路网的升级，居民的生活圈将进一步扩大，不论是西溪湿地还是武林商圈、湖滨商圈，又或者是钱江新城、江河汇，都可以通过一条钱塘快速路直达。等到绿汀路站的101万㎡万象城TOD建成，也又会是一个购物休闲的新选择。

更让人惊喜的是，云檐里项目旁待出让的地块中，还有一宗地块规划为一座建面约24万㎡的超大型综合体的，今后有望成为小区业主家门口的商业配套。

此外，在整个板块内，不仅汇集了绿城育华翡翠城幼儿园和绿城育华翡翠城学校、杭州金成外国语幼儿园和小学、杭州育海外国语学校等优质教育资源，还坐拥浙一余杭院区和省中医院西溪院区两座三甲医院。

云檐里鸟瞰效果图

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新政落地后，短期内非限购区的大概率将迎来一大波新增的二手房挂牌，极有可能影响到新房市场，尤其是外围的刚需项目。

但对于区域内的改善型项目来说，限购全面放开，无疑打开了更多的客源，未科低密三子因其产品的稀缺性和特殊性，有望走出一波“独立行情”。

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