捡漏”法宝?杭州法拍房已取消限购,购房者:不会“随意投资
时间 : 2023-10-18 13:10:53来源 : 证券时报
【资料图】
尽管楼市复苏不及预期,但豪宅市场时常出现一些引人注目的交易,不少置业者更选择在法拍房市场“捡漏”,但多数一二线城市仍将法拍房纳入限购范围。
10月16日,杭州优化调整房地产市场调控措施,其中提出对参与本市限购范围内住房司法拍卖的竞买人,取消“须符合本市住房限购政策”限制。
10月17日,记者登录阿里资产等平台看到,当天开拍的多个杭州市区法拍房源,已经纷纷在拍卖公告中增加了取消限购政策的说明。比如,一套位于杭州市富阳区的别墅房源,其拍卖公告中明确表示:根据杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室2023年10月16日发布的《关于优化调整房地产市场调控措施的通知》:对参与本市限购范围内住房司法拍卖的竞买人,取消“须符合本市住房限购政策”限制。
法拍房,是指司法拍卖的房屋及不动产,其实质是司法执行过程中的一环。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,前期杭州房地产市场活跃,创业创新、民营经济比较繁荣,多与房地产抵押有关。目前,因为市场下行叠加经济运行形势,司法拍卖也比较多,对这类型住房取消相关购房资格,有利于解决司法拍卖导致的房源滞销问题。
有杭州当地的房产中介认为,当时法拍房限购,是因为杭州楼市热度较高,法拍房拍卖价格屡创新高,还可以成为规避限购的一个方式。如今,杭州楼市热度已不可同日而语,很多法拍房的成交价也明显低于评估价。
据中指研究院数据显示,2023年上半年全国法拍房挂拍套数新增30.4万套,较上年增加19.7%;而成交套数仅有5.2万套,成交量远不及增长速度。有从事法拍房中介工作多年的资深经理告诉记者,法拍房数量的激增会给购房者及拍卖公司同时造成调查、信息搜集等方面的压力,同时也会导致法拍价格承受压力,有可能使得房屋无法拍到其应有价格,进而影响债权人和债务人的利益。
除了政策调整,多个城市也给法拍房交易带来更多便利。近日。珠海市中级人民法院与珠海市不动产登记中心、国家税务总局珠海市香洲区税务局共同签署备忘录,携手共建“法拍房税证一网通办”执行协作联动机制,推进法拍房买受人实现网上办理不动产权证。
在一些法拍房的微信群里,记者看到“群主”每天都会更新法拍房的信息,并提供相应的咨询服务。记者采访多位计划参与法拍房的购房者,受访者表示即使法拍房不再限购,自己也不会“随意投资”。而且,在法拍房市场中住宅用房无疑还是最受欢迎标的。相比之下,商业用房的成交率偏低,但其在所有法拍房中的占比还是占到三分之一左右。
易居研究院研究总监严跃进建议,购买法拍房还是要注意背后存在的风险,法拍房交易市场健康发展,有助于化解司法纠纷和债务问题,后续应该建立一套部门联动的管理机制,真正让此类住房减少风险、杜绝炒作,回归住房属性。
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