高盛：美国楼市不太可能重演16年前的崩盘

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自2007年美国次贷泡沫破裂导致房地产市场崩溃以来，已经过去了16年。

目前，人们对房地产市场的新的泡沫感到不安，尤其是在疫情期间房价飙升20%后，利率上升给销售活动带来压力。

不过，高盛集团认为，尽管房价可能难以获得动能，但规模约为44.5万亿美元的美国房地产市场似乎不太可能再次崩溃。

一个重要原因是，在30年期固定抵押贷款利率超过7%之前，大多数房主以疫情期间的超低利率进行再融资。这帮助许多家庭在2023年免受更高利率的影响，而不是像美联储在大约15年前加息时那样，抵押贷款融资中“可负担性”产品的激增，包括可调利率抵押贷款，从而产生了适得其反的效果。

近年来，很少或没有财务文件的抵押贷款几乎不存在。尽管房价在2020年之后大幅上涨，但在私人市场融资或在政府更严格的危机后贷款标准之外融资的房屋比例也相当低。

高盛以洛特菲·卡洛伊（Lotfi Karoui）为首的信贷研究团队写道：“如今，抵押贷款市场上的大多数贷款都有完整的借款者记录。”

不过，该团队表示，投资者仍对房价的快速上涨感到担忧，政策制定者也担心房地产市场的韧性可能需要美联储提高政策利率。

他们的看法是，强劲的劳动力市场、极低的借款人拖欠率以及由于10年的建设不足而导致的房屋供应不足，将使房价在2023年和2024年保持温和上涨，“不会对更广泛的经济产生任何负面冲击”。

最近几周，投资者一直关注为经济提供资金的长期利率的大幅上升，10年期美国国债收益率最近回到了16年高点，30年期美国国债收益率一度突破了5%。

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