广州“银十”楼市热闹开局，网签商品住宅同比增一成

假期楼市整体去化率逾两成，专家预计新政促动的购买力将在节后逐步释放

讯 伴随着新政利好的出台，今年的广州楼市度过一个热闹的双节假期。日前，记者走访广州多个片区及在售楼盘发现，多个楼盘均推出了暖场活动、特价房，以及抽奖送家电大礼包等活动，与此同时不少置业者簇拥在售楼处看沙盘、算价。有楼盘销售经理告诉记者，“可以说是近期楼市最好的时候。”

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但受双节家庭团聚及出游影响，推货总量不及去年同期。有专家预计节后房企将加大营销冲刺力度。

“市场成交有回暖但幅度仍不大”

“双节假期里，楼盘的来访超3500批，销量约达到1.8亿元。其间曾一度卖断货，紧急加推。”越秀白云星汇城相关负责人在朋友圈晒出一张现场图：10月6日凌晨，售楼部灯火通明，仍有两三组客户在与销售人员沟通购房细节。

时值楼市传统旺季“金九银十”，叠加诸多利好政策出台，开发商让利促销，广州楼市应声回暖。中指监测数据显示，9月25日-10月1日，广州共网签商品住宅29万㎡，环比增加93.3%，同比增加18.9%。黄金周期间（9月29日-10月6日）网签商品住宅15.7万㎡，较2022年同期日均增加13.2%。

从整体成交走势来看，广州“黄金周”楼市仍未如预期中火热。克而瑞监测数据显示，双节前后广州共15盘推新，与去年同期相比减少8个，其中有5个全新盘首开；从货量来看，合计推出新货2261套，与去年同期相比减少8%，整体去化率为22%，优于下半年平均水平。另据广州中原研究发展部发布的数据，从板块来看，黄金周假期里广州共有22个板块开盘或加推，整体去化率约20.3%。

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓向记者表示，节前广州释放“楼市大礼包”，包括认房不认贷、限购政策优化、二手房增值税免征期由5年改2年等，市场转入渐进复苏轨道，国庆假期房企加快推货节奏，推货量高于7、8月全月，但受双节家庭团聚及出游影响，推货总量不及去年同期，房企联动促销减少，市场成交有回暖但幅度仍不大，预计节后房企将加大营销冲刺力度，新政促动的购买力将逐步释放。

片区冷热分化，番禺“唱主角”

从广州各片区及热门板块来看，番禺是今年十一假期的“主角”。广州中原研究发展部统计，番禺区“黄金周”推货量为951套，占据全市三成，比去年同期增加近4倍。其中万博板块推货量、去化率均处于广州各板块首位，其推货量为681套，假期首日去化率达到50%。

同样是此次放开限购的黄埔区，则以小批量加推为主，多板块楼盘持销过往库存，其假期热点集中在科学城、萝岗等板块。以科学城板块为例，假期推货量仅有68套，首日去化率为24%。

向来“以量取胜”的增城区，其十一假期推货量为906套，仅次于番禺区，较去年同期增长75%。但此次推货均以旧盘加推为主，尤其是朱村板块。

广州中原研究发展部的观点认为，买家入市热情明显较过去两月回暖，大批新广、外地客户由此获得了购置广州住宅的“房票”，不少开发商利用十一节点强势推货，抢收业绩，推货量同比大增近七成。但广州各区域成交“冷热分化”的态势明显，客户对核心板块物业的购置需求，比外围区项目更加积极。部分缺乏规划利好、存货较多，且政策利好并未偏向的区域，获取客户的难度依然较大。

记者 梁茹欣

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