中国房地产业协会代建分会工作会在郑州召开

2023年 9 月 24日，由中国房地产业协会主办，中原建业集团和中国房协代建分会（筹）承办的“聚首中原，共建未来”代建分会工作会议在郑州召开。

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会上，中国房地产业协会会长冯俊，深刻分析当前宏观经济形势和房地产市场现状，提出要正视当前房地产形势，树立信心。同时，冯俊会长就代建行业发展方向、存在问题、解决方案，做了切合实际的重要阐述。首先，代建企业要梳理代建过程中好的做法和经验教训，提高代建企业在市场上的站脚能力。其次代建企业在代建过程中要处理好法律关系，形成共同遵守的行业规范或准则。再次，代建企业要提高代建管理水平，一是要做到建造过程中数字化和管理过程中的数字化，二是利用资源优势，运用好新材料、新技术。最后，做好风险防范，企业不盲目融资和扩大规模，建立遵守法律法规的主动意识，按照公序良俗推进代建行为。

中原建业执行总裁王军分享了代建经验，介绍了中原建业依托建业集团30余年发展经验，逐步形成了商业代建、资本代建、政府代建、专项管理咨询四种运营模式。从房地产行业发展的三次变局，深入分析了中原建业商业逻辑的3次迭代与升级，顺势推出全新升级代建信赖体系—中原建业代建C平台，包含信赖、链接、利他三大内涵，是中原建业面对未来市场，构建的新模式和新逻辑。C平台联合信托资金、AMC机构、代销机构、行业智库、建筑总包单位等优质资源，链接并打造制度合伙平台、金融链接平台、数字化管理增效平台、供应链赋能平台、智库分享平台，在片区开发、资本代建、政府代建、纾困项目盘活等方面创新合作模式，形成平台合作优势。中原建业代建C平台秉持“以利他思维，实现合作共赢”的理念与价值导向，深度链接每一位利益相关方、合作伙伴、平台成员，以合作创造价值，共同赢取业主、政府、资本市场、合作方、客户以及行业的信赖。

张凯峰介绍了代建分会听取企业意见、征求企业建议、收集企业诉求后，形成的“代建企业公约”、“代建企业管理能力水平评价指引”、“房地产项目开发委托管理合同示范文本”等草案讨论稿。与会企业对相关问题讨论热烈，观点鲜明，诉求强烈，呼吁中国房协代表行业积极发声，为维护代建企业利益主动作为。

绿城管理董事会秘书兼董事会办公室主任张盼盼在发言中提到，代建企业本质是服务业，目前缺乏服务标准、资质标准，希望制定行业规范，在房协组织和同行努力下，共同推动代建行业高质量发展。

金地集团（600383）副总裁、金地管理董事长郝一斌就代建过程中的成本管控、费用结算、合同权责约定等方面提出了具体建议。

蓝城总裁许峰提到，资质是目前代建过程中一个难点问题，缺乏鉴别和衡量的标准和评价尺度。

旭辉建管总裁刘冰洋发言时提出，协会牵头制定代建规则时内容可包含委托方和受托方两方面，双方权责界定清晰。

华润置地建设事业部市场经营部总经理王卓力希望在品牌保护、品牌使用方面做专题交流，并就代建费率标准提出建议。

万科深圳城市建设市场总监姚鹏就政府代建费率标准提出了建议。

本次会议由中国房地产业协会副会长王惠敏主持。会上，王惠敏向与会人员通报了代建分会近期工作：一是中国房地产科学发展论坛将于11月22-23日在杭州举办，其间将设置“代建分论坛”，争取代建分会正式成立。二是代建分会依托绿城大学的经验和资源，筹划建立产学研基地。三是由中房协代建分会、技术委员会和标准院共同主编的《工程项目代建模式应用评价标准》正在进行。四是金地倡导承办，拟于年末在深圳，结合代建企业好项目、好做法，召开经验交流和组织代建项目实地考察活动。

出席本次会议的有：中国房地产业协会会长冯俊、河南省住建厅房产处一级调研员肖永京、河南省房地产业协会秘书长姜鹏飞、中原建业、绿城管理、金地管理、华润置地、蓝城集团、旭辉建管、龙湖龙智造、招商蛇口、南京朗诗、厦门建发、中天美好、重庆华宇、融者共创、恒通建设、上海领域、万科深圳市城市建设管理、中海建设管理、中建信和地产、碧桂园、易居克而瑞、毕马威企业咨询、中国城市发展研究院（浙江）以及河南省部分房地产企业和部分地市房地产协会等80余位参会嘉宾。

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