美国8月二手房销量低于预期 房价继续上涨

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行业组织周四公布的数据显示，美国8月的二手房屋销售量低于预期，并正接近近13年的最低水平。然而，房价继续上涨，而且按揭利率有可能进一步上涨至8%。

全美房地产经纪人协会表示，8月份经季节性因素调整后的二手房年销售量为404万套，低于一致预期的410万套。8月的销售量比去年同期低了15.3%，只比1月的400万销售低点高出1%。8月的销量延续了6月份的趋势，是今年1月以来的最低值。事实上，8月份的销量比7月份的407万套下降了0.7%。

8月的销售下滑与按揭利率上升到7%以上相吻合。房地美表示，当月中旬抵押贷款利率升至7%以上，这是自2022年11月以来的首次。此后，利率一直维持在这一水平，增加了购房的融资成本。

房地美在周四表示，本周30年固定利率平均为7.19%，高于上周的7.18%。该公司的首席经济学家Sam Khater称：“随着美联储暂停加息，按揭利率继续维持在7%以上。鉴于利率居高不下，住房需求正在降温，现在房屋建筑商已经感受到了这种影响。”

与按揭利率密切相关的10年期美债收益率没有为潜在买家提供希望。周四早上，该收益率达到4.484%，是自2007年10月18日以来的最高水平。

与此同时，美国房价继续上涨。8月份，现房销售中位数为40.71万美元。该价格比一年前上涨了3.9%，是自2022年11月以来最快的同比涨幅，也是全美房地产经纪人协会历史以来录得的最高八月销售价格。

美股建筑股周四普遍下跌，莱纳建筑(LEN.US)跌超2.9%，普得集团(PHM.US)跌超3%，霍顿房屋(DHI.US)跌超3.6%，NVR Inc(NVR.US)跌近4%。

全美住宅建筑商协会的月度行业信心指数在本月跌入负值，此前四个月为正值或中性。该团体在本周早些时候表示，高于7%的抵押贷款利率居高不下，继续削弱建筑商的信心。

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