利率上升限制购房者负担能力 英国房价现14年来最大同比跌幅

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英国最大抵押贷款机构之一Halifax表示，在抵押贷款利率飙升限制了购房者的负担能力之后，英国房价出现了2009年以来最大的同比降幅。周四公布的数据显示，英国8月Halifax季调后房价指数同比下降4.6%，降幅高于市场预期的3.45%和前值2.4%。此外，英国8月Halifax季调后房价指数环比下降1.9%，为去年11月以来的最大环比降幅，降幅同样高于市场预期的0.3%和前值0.3%。

Halifax公布的这一调查结果与全英房屋抵押贷款协会(Nationwide Building Society)的调查结果相呼应。后者上周公布的数据显示，英国8月Nationwide房价指数同比下降5.3%、环比下降0.8%，降幅均高于市场预期。

自2021年底以来，英国央行为抗击通胀已加息14次，这给已经受到食品和能源账单上涨打击的英国消费者的财务状况带来了新的压力。Halifax抵押贷款部主管Kim Kinnaird在一份声明中表示：“我们确实预计，房价下行压力将持续到今年年底和明年，这与此前的预测一致。”

英国房价下跌令房主感到不安，他们在过去十年里已经习惯了房价的稳步上涨。经济学家表示，英国房价下跌趋势可能会在今年下半年加剧。

英国经济研究咨询公司凯投宏观的Imogen Pattison表示：“抵押贷款利率高企将意味着需求仍然非常疲弱，与此同时，市场上此前二手房供应紧张的状况正在缓解。”“我们预计房价将继续下跌，直到2024年年中。”

不过，Imogen Pattison也指出，即使在房价下跌后，平均价格仍较疫情前水平高出约17%。在全英范围内，购房者目前的负担能力与2020年6月的水平相当。他表示：“今年迄今为止，房价已被证明比预期更有弹性。”“不过，加息总是会产生滞后效应，我们现在可能会看到抵押贷款成本上升带来的更大影响。”

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