深圳龙华一块住宅用地终止出让

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本周五，深圳即将举行新一轮宅地出让。不过，深圳公共资源交易中心发布公告指出，在原定8月18日出让的4宗宅地中，龙华大浪A839-0292地块终止出让。据悉，该地块面积约3.38万平米，建面15.94万平米，挂牌起始价25.79亿元，商品房限价每平米5.7万元。

据悉，剩余的三宗地块分别位于光明及龙岗，其中，光明本次出让的为两宗二类居住地，龙岗的为一宗三类居住用地。龙岗G02315-0028地块拟建设企业全年期自持的保障性租赁住房，土地面积7.51万平米，起价6600万元。

就在8月初，深圳也进行了一次宅地出让，而且还出现首宗“竞现房销售建面”地块，这块宝安A001-0212土地位于宝安区新安街道，地块的竞指标部分从过去宅地出让中的“竞保障房面积”改为“竞现房销售建面”。值得一提的是，该宗地规定住宅部分面积为71050平方米，这意味着现房销售最高限制建筑面积约是整体住宅部分的50%。近年来，北京、上海、海南、西安、福州、合肥、宁波、杭州等地土地拍卖环节都曾在公告中提出“竞现房销售”的条件。

不过，同日开拍的龙岗G02309-0008、G02309-0009两宗地块不再竞保障房面积，采取“双限单竞+摇号”规则挂牌出让，由于两个地块无企业报价所以流拍。

根据中指研究院最新发布的《中国300城市土地市场交易情报(2023年7月)》显示，今年1-7月住宅用地出让金TOP20城市中，杭州以1027.06亿元排名第一、北京以993.91亿元排名第二、上海以924.31亿元排名第三；第四至第十名为：广州、成都、南京、西安、苏州、宁波、合肥。

中指研究院认为，央国企仍是拿地主力，但城投托底拿地力度减少，民营企业拿地积极性较上一年增长明显。从拿地企业结构来看，1-7月央国企拿地金额仍占主导地位，拿地金额占比超50%，同时受长三角地区民企表现活跃的影响，民企拿地金额占比提升至27%。地方国资拿地金额占比降至9%。

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