北京房地产市场监测月报 （2023年7月）

【资料图】

一、7月北京新房成交量小幅下降，昌平区成交突破千套领跑

（一）成交：7月新房成交环比小幅下降，同比呈现正增长

2023年7月，北京新房市场活跃度略微下降，成交量小幅下滑，因去年7月停贷事件的爆发，加剧了购房者对于买新房的担忧，以致成交低基数下本月同比呈现明显上涨态势。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年7月北京新建商品住宅成交5330套，环比下降6.43%；同比上升61.76%。从累计成交规模来看，2023年前7月北京新房成交39932套，较2022年同期上升15.16%，累计成交规模虽赶超去年，但相较2021年及2019年同期仍有一定差距。

除供应端明显收紧外，当前市场情绪仍然偏弱也是成交动力不足的重要影响因素。楼市复苏节奏加快较大程度上取决于实质性支持政策的落地，7月底北京对房地产发表重要表态，近日又据报道称京沪广深房地产政策优化调整会议将在8月召开，预计随着利好政策“应出尽出”，成交有望迎来稳步上升趋势。

（二）价格：7月新房价格微涨，同比跌幅扩大

2023年7月份，北京新房价格稳中趋升，但相较去年同期价格水平有明显差距。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年7月，北京新房成交均价为52929元/㎡，环比微涨0.41%；同比下跌11.28%，同比跌幅较上月扩大约9个百分点。本月新房价格小幅上涨，不排除与西城、海淀等这类价格高地区域的成交活跃度略微提升有一定关系。

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