房地产历史性定调，未来南京这么干

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今年7月24日对于房地产市场来说，颇具划时代的意义。因为在这一天召开的中央政治局会议上，历史性的首次明确，国内的房地产市场供求关系发生了重大变化。什么意思？简单概括就是过去一房难求的卖方市场，已经转变为开发商低声下气、巴结买房人的买方市场，因此，要对现有的房地产政策进行调整和优化了。在此背景下，南京会如何出手呢？楼市马坐播从权威人士处了解到一些最新的信息，大致有以下六项——

目前大多数的楼市调控政策是在市场过热的背景下出台的，比如限购、限售、限价、限贷等等，而当下的房地产市场供求关系已经发生了根本性变化，因此政策的再次宽松与升级就成了板上钉钉的事了。有人认为，在本次会议上没有再提“房住不炒”，意味着这个提法已经被拿出了工具箱，在我看来，这纯粹就是一种误读，因为市场环境发生了剧烈变化，具体的调控政策可以调整，但是“房子是用来住的，不是用来炒的”这一根本性论断绝对没有过时，反而是今后各地推出楼市新政的指导原则，这一点毋庸置疑，也是南京未来会怎么做的前提条件。

首先在交易结构上，权威人士告诉楼市马坐播，南京的新房和二手房成交比例已经从之前的6:4、5:5，发展到今年上半年的3.5:6.5，二手房的交易量快是新房的两倍了。怎么解读？消费降级还是比较明显的，毕竟从整体上看，无论是新房的套均价格还是单价，都要比二手房高一些，新房交易量的萎缩显示出买房人在出手时会更倾向于成本更低的房子。如何提高新房的交易水平呢？权威人士透露将给予新房补贴，具体政策仍在讨论当中，很显然，目的就是要降低购买新房的成本，将买房人重新拉回到商品房市场上来。

其次，针对非主城六区的远郊区库存房源，南京将出台相关优惠政策以提高去化率，有人预计会在交易税费减免、购房落户以及信贷政策上进行调整。第三，未来南京的集体土地拆迁户也将享受“房票”安置政策，而在过去，只有国有土地上的房屋征收才享有这一政策；第四，南京还将优化商品房预售资金的监管，为房企盘活资金创造条件；第五是优化车位销售的政策，有条件的小区将放开业主购买三车位。最后一点，为了促进商业地产及办公产品的销售，南京也将推出针对性较强的举措以提高去化率。

权威人士告诉楼市马坐播，“因城施策、保持稳定”这八个字是下一阶段楼市政策调整的“压舱石”，房地产市场在新一轮政策的推动下走势如何，买卖双方的信心是否会逐渐恢复，都必须交由市场给出答案。

扬子晚报/紫牛新闻记者马祚波

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