机构：上半年北京房地产市场整体表现平淡

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近日，第一太平戴维斯发布2023年第二季度北京房地产市场研究成果。该研究显示，二季度及上半年，北京房地产市场整体表现较为平淡，写字楼、大宗投资等细分板块并未出现明显改善，仅在零售市场出现亮点。

2023年第二季度，北京写字楼市场延续了一季度的疲软态势，市场活力仍被多重不利因素抑制。二季度，全市甲级写字楼空置率继续攀升，环比、同比分别上升1.5及2.5个百分点，至18.3%的高位。平均租金继续下滑，至人民币每平方米每月312.5元，环比、同比分别下降2.9%、7.4%。

二季度全市净吸纳量再次录得负值，仅为-13460平方米，继去年四季度之后连续三个季度净吸纳量出现负值。上半年，全市甲级写字楼市场累积净吸纳量约为-1.67万平方米，整体去化压力有增无减。整体而言，全市写字楼市场稳步恢复过程中仍面临挑战与压力。

二季度，北京大宗投资市场交易额有所回落。季度内大宗投资市场累计成交金额为44.68亿元，环比下降33.7%，较去年同期下降53.4%。今年上半年，北京大宗投资市场累计成交额为112亿元，较去年同期下降18.6%。现阶段的北京大宗投资市场未见明显回暖。第一太平戴维斯分析指出，目前北京商办市场仍处于调整波动阶段，投资机构也愈发谨慎、投资情绪降温。

综合来看，该机构表示，目前北京房地产市场回暖速度低于预期，呈现出“强预期与弱现实”的反差。当市场预期和现实情况的背离持续加大，预期层面的复苏何时能出现是下半年的最大命题。预计今年下半年，北京房地产整体市场下行趋势有望缓解，随着政策环境与宏观格局的深入调整，房地产市场有望加快筑底、蓄力复苏。

第一太平戴维斯华北区董事长胡裕华表示：“2023年行至年中，北京房地产市场持续承压，市场整体仍未冲破低迷态势、恢复进程缓慢。市场主体仍在等待更多的复苏信号，这也成为下半年房地产市场最大的命题。综合来看，下半年仍需要更多积极因素加速推动筑底反弹，市场在波动中寻找向上的力量。”

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