洪灏：房地产面临的挑战比2014年更严峻 目前更接近长期均衡状态|每日信息

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洪灏表示，我们在2014年有一个类似的经历，因为2013年我们开始提出“房住不炒”的概念，到2014年前三个季度房子的销售情况、投资等等其实都是比较差的，其实它出现过类似的这个情况，但是从去年开始到现在，我们面临的挑战是的确比2014年更严峻。2014年当时进行降息降准，2014年三季度开始降息降准，做了一系列的动作，到了2016年政府提出棚户区的改造，当时国开行扩表等等，当时空间还是很大的，毕竟当时大家手上可能也没有现在这么多房子，现在可能人均三套房，而且杠杆率也可能没有这么高，而且那个时候房价也没有那么贵，大概2016年的时候上海最高端的接近10万平米左右，但是七年之后，上海这边高端的房价是挺吓人的。我们现在的空间跟当年比可能就没有这么宽裕，毕竟像一些全国性的开发商是从2017年开始疯狂拿地的，同时2017年之后，其实我们也看到一些地方政府由于看到其它的地方政府做房地产的开发能够非常快地拉动经济的增长，因此他们也加入了卖土地出让金、发地方政府债，去搞其它建设的循环。这些当然都是有数可循的，地方政府债务总额60万亿左右，2021年我们房地产的销售大约是18万亿，这是最高峰，2022年10万亿到12万亿，官方数据12万亿，我估计更接近10万亿，更接近您说的长期的均衡的状态。到了现在，房贷的利率下降挺多的，首付在一线城市也下降挺多的，房价在很多城市是有松动的，尤其是二手房的挂牌，挂出来最后成交价跟挂牌价可以相差三分之一甚至更高，像杭州、上海这些城市都出现过这种现象。

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