一线城市大宗交易频出，商业地产市场进入调整期

5月29日，居然之家（000785）发布公告称，拟以19.63亿元收购位于北京市朝阳区北四环东路73号北京远洋未来广场、产权车位及其相关附属设施。

(资料图片)

开业于2013年2月1日的远洋未来广场是远洋商业独立打造的第一个“未来系”社区商业，是集餐饮、休闲、娱乐、购物为一体的时尚休闲购物中心。远洋未来广场总建筑面积约为62,400平方米，总可出租面积为31,200平方米。

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自商业不动产如百货商场、购物中心、农贸市场等城乡商业网点项目被发改委纳入消费基础设施REITs发行范围以来，越来越多的机构投资者愈发关注零售物业投资市场。

近期，发改委发布的“国家发展改革委关于规范高效做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目申报推荐工作的通知（发改投资 [2023] 236号），更是将非特许经营权和经营收益权类项目的预计未来3年每年净现金流分派率，从原本的不低于4.0%，调整至不低于3.8%。我们预计，此次项目收益优化，将促进更多合规的消费基础设施资产加入C-REITs的发行的队伍当中。

5月12日，合景泰富发布公告称向平安出售两家子公司（上海兆景、上海锦怡）的100%股权，出售总代价约为7.5亿元。

公告显示，目标公司持有的土地面积约合142,200平方米，开发项目的业态包含商业楼宇、租赁住房、酒店、商铺、停车位等。

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本次交易中涉及的物业位于上海市嘉定区的马陆镇（嘉定新城所在地）和嘉定工业区，是嘉定区的主城区和核心功能片区，地理位置优越，物业业态多样。

近年来，受经济波动影响，房地产公司金融风险加大，现金流动性受到威胁。合景泰富也希望通过此次出售改善流动资金以满足集团的财务需要，优化资产配置。在不确定性较高的宏观环境中，市场面临巨大挑战，企业亟需调整战略和资产运营，因此市场上反而涌现出一批优质项目的投资机会，交易市场活跃度预计将稳步上升。

5月23日，铁狮门宣布与星狮地产集团成员辉盛国际成立合资公司，收购深润大厦的长租公寓部分。

该项目位于深圳深南东路1001号，面积达25,076平方米，拟通过深度改造打造成中高端长租公寓，总投资约为人民币7.17亿。该长租公寓项目将使用盛辉国际的品牌，并由盛辉国际进行管理。

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受益于国家对保障性租赁住房的大力支持，以及保障性租赁住房公募REITs的成功发行，全国多地公寓市场投资交易表现活跃。

2022年全年，国内长租公寓大宗交易金额逆势增长，交易金额提升至103亿元，同比增长25.61%。继商办地产、物流地产之后，长租公寓有望成为下一个房地产投资市场的热点。

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