环球观速讯丨华侨城总裁:今年重点工作是存量去化、补充优质增量
时间 : 2023-04-01 12:49:59来源 : 新京报
【资料图】
讯 (记者袁秀丽)“2022年是公司上市以来经营承压最重、最为困难的一年。”3月31日,在深圳华侨城股份有限公司(简称“华侨城”)举行的2022年年报业绩说明会上,华桥城董事、总裁王晓雯表示,2023年,公司以存量去化、补充优质增量、能力建设为重点工作方向。针对拿地标准及计划,管理层表示,坚持招拍挂拿地为主,销售物业中扩大住宅的占比,经营性物业中降低资产自持的比例。同时重点聚焦核心城市核心板块的招拍挂项目,适时补充一批高周转项目。
71个项目公司整合成22家城市公司
在精细化管理上,华侨城副董事长刘凤喜介绍,华侨城优化了公司架构,完成了从上到下的地产业务城市公司的组建。同时,以壮士断腕的决心把全国71个项目公司整合成22家城市公司进行集中管理,管理口径三级企业数量减少了69%,管理层级由四级压降为三级,大幅提升了房地产开发业务的人均在建面积的管理效率。
针对下一阶段合营联营企业合作权益的控制比例问题,华侨城总会计师冯文红表示,目前,公司对联营公司的投资额占总资产比重不算太高,主要合作方有头部房企、地方国资以及大型民企。从合作项目来看,既有纯房地产开发项目,也有旅游综合项目。公司在与其他房企合作开发中,更看重的是优势互补、互利共赢的方式。
冯文红进一步表示,未来,公司将对合作开发保持一个积极开放的心态,选择资质较好、信用优良、风险较低的优质房企合作。在合作权益占比上视项目具体情况而定,在股权占比上要体现己方的可控性,或者能掌握必要的信息资料。
积极介入代建、保障房建设
对于华侨城拿地的标准,华侨城战略与投资管理部总监陈洪江表示,公司坚持招拍挂拿地为主,销售物业中扩大住宅的占比,经营性物业中降低资产自持的比例,优中选优,加强资源储备。同时,将引导新增投资向收益率高、净现金流高、资产周转速度快、团队综合能力强的项目和区域倾斜。
陈洪江透露,未来,公司主要将从三个方面来获取土地资源。一是将重点聚焦核心城市核心板块的招拍挂项目,适时补充一批高周转的项目;二是以项目良性循环和可持续发展为前提,继续发挥文旅综合开发的竞争优势,持续获取优质的土地资源;三是进一步探索房地产行业新的发展模式,把握行业发展的大趋势,积极介入工程代建、保障房建设等业务,进一步丰富公司收入结构。
编辑 武新 封面图/线上业绩会截图
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