天天快消息！2022正合股份西部五城年报

2022年总结

住宅市场

住宅量价特征：1,553万㎡新房销量创新低，同比降幅达三成，各圈层房价持平去年。客户回流主城及天府新区，近远郊加大优惠及分销力度，但仍难抵御二手房与核心区新房分流。

(资料图)

- 2022年大成都商品住宅销量1,553万㎡，为2012年以来最低值，同比降幅33%。各圈层房价持平2021年，因主城与天府新区成交份额提升，大成都房价结构性上涨。

- 2022年上半年随信贷恢复及政策放松等积极因素逐步显现，3月起销量呈弱恢复态势；下半年高温限电、疫情反复、经济下行等影响下，恢复中断，市场低位盘整。

- 客户回流主城与天府新区（主城与天府新区销量合计较2020-2021年年均水平仅回落4.4%，成交份额上涨至48%），近远郊节点性加大优惠力度或提高分销佣金，但销量同比降幅仍达3成、6成。

图1：2019.01-2022.12大成都商品住宅供应面积、成交面积、成交均价月度走势

来源：成都锐理数据，成都正合策略服务中心整理

备注1：量为认购数据、价格为备案数据

备注2：存量指取得预售证未售面积；出清周期=截至2022年12月31日预售证存量/2022年月均销量

表1：2022年成都分圈层商品住宅供应面积、成交面积、成交均价、预售证存量、出清周期

来源：成都锐理数据，成都正合策略服务中心整理

备注：出清周期=截至2022年12月31日预售证存量/2022年月均销量

住宅产品特征：二手房（7成挂牌房源面积＜110㎡，套均总价约150万）分流刚需客户；市场调整期下，200-400万普通改善客户购房决策更为谨慎；400-600万品质改善客户、600万以上高端改善客户对产品品质高要求，且购房兼有资产配置需求，因2022年核心地段品质项目高量入市，品改及高改市场率先企稳。

表2：2019-2022年1至11月大成都新房刚需产品（总价≤200万）、二手住宅成交套数

来源：成都锐理数据、正合数据库，正合策略服务中心整理

备注：同比为2022年1-11月对比2021年1-11月值

图2：2022年大成都普改（总价200-400万）、品改（总价400-600万）、高改（总价≥600万）项目单项目周均认购套数

来源：成都正合代理及监测项目，仅统计每周同时监测到来访量与认购量项目

备注1：月度单项目周均认购套数计算时剔除五一、端午、国庆等节点周数据

备注2：改善项目分类按项目在售主力产品总价段划分

土地市场

宅地拍卖规则：进一步宽松，降低房企拿地资金压力。

- 竞拍方式及条件简化：触达地价上限值后由续竞销售型人才公寓面积改为直接抽签、仅少量地块设置人才住房或安置房自持、无偿移交条件。

- 付款方式优化：保证金比例20%地块增多、2022批次②起出现可分期1年付款地块。

- 起始房地价差扩大，引导形成合理圈层价差：远郊不设置房价限制，中心城区宅地主力起始房地价差由去年7-9千扩大至1.2-1.6万，核心改善区可突破1.6万。