天天时讯：2022年四季度上海办公楼市场回顾与展望

2022年第四季度，上海办公楼市场需求稳健回升，净吸纳量达16万平方米，环比上升37.7%。本季度少量新增供应入市，空置率小幅下降，租金处于历史低位。

自防疫二十条优化举措颁布以来，预计市场仍需要一个季度左右的调整期，我们对明年上半年尤其一季度形势保持谨慎乐观。

1.

(资料图片仅供参考)

租金保持低位

空置率小幅下降

2.

金融及专业服务企业扩张

推动租赁成交热点区域

热点区域除了徐汇滨江和前滩持续保持热度之外，在金融业和专业服务业发展扩张的推动下，陆家嘴成为租赁成交的热点区域。

核心区子市场租金和空置率

(人民币每平方米每天）

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次中心区子市场租金和空置率

(人民币每平方米每天)

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3.

租赁市场竞争加剧

租金保持温和回升

预计2023-2024年的年均新增供应将超过160万平方米，将加剧租赁市场的竞争。预计近两年的办公楼租金将继续承压，但会呈现持续温和回升。

上海办公楼市场趋势（2020-2027F）

4.

总结与建议

对于租户而言，2023年即将入市的大量新增供应将给租赁市场带来更多选择。高力国际建议有扩张或搬迁计划的租户尽快寻找机会，并考虑签订较长期租约以锁定当前的优惠租金水平。

随着整体市场的逐步激活，各方信心将被大幅提振。我们预测，未来上海写字楼市场有望逐步走向全部复苏，再度归来。

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