每日消息!中国人民大学秦虹:明年房地产企业爆雷的风险会大大降低
时间 : 2022-12-29 11:50:56来源 : 北京商报
(资料图片仅供参考)
讯(记者刘四红)12月28日,清华大学中国经济思想与实践研究院(ACCEPT)召开了第44届清华大学中国与世界经济论坛,会上,中国人民大学国家发展与战略研究院高级研究员、城市更新研究中心主任秦虹指出,满足合理的改善性需求,是中国下一步稳定房地产市场、扩大内需的重要方面,其方法有三:一,各地方切实落实好已经出台的支持改善性需求的政策,二,在合理的改善性和刚需需求的购房方面,保留进一步降低成本的空间;三,城市的限购和限贷政策要调整,降低改善性需求的门槛。中国目前住房的需求分为三大块:新增人口城镇化所带来的需求、更新的需求(拆迁)、改善性需求,其中改善性需求占比提高最快,最有消费支持潜力。2022年,影响房地产需求的三大因素:正常市场总量下台阶、三年疫情影响导致老百姓失业和减薪,对收入预期的不稳定以及供给端风险不断爆雷。而秦虹认为,明年房地产企业爆雷的风险会大大降低。原因是近期密集出台了一系列关于房地产的融资支持性政策,而其中最大的特点,就是尊重规律,回归常态。
总体而言,房地产调控要做到以下三点:一,政府履行职责,如做好保障性住房的建设,完善房地产市场的基础性制度;二,尽可能尊重市场;三,支持新发展阶段房地产企业新模式形成,改变过去高负债、高杠杆、高周转的传统模式。
关键词: 房地产企业
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