珠海楼市11月：均价涨！供应涨

珠海楼市，11月有什么变化吗？

我们先看看全国的情况，克而瑞研究中心统计数据显示，刚刚过去的11月，重点30城成交面积环比下降14%，创下半年单月新低，同比跌幅扩大至30%。

但是，也不是完全低迷，比如深圳、杭州的二手房成交量环比上涨，部分一二线城市挂牌价上涨，业主信心有所回归。

(资料图片仅供参考)

而在珠海，市场也已出现积极信号。据珠海合富研究院数据，11月全市成交均价27534元/㎡，环比上扬21%，同比已基本持平。

那么，珠海11月的楼市情况具体如何？我们一起来看看。

新香洲成交均价位居榜首

先来看价格，今年1-11月，珠海新房的住宅均价，呈现了先下降再上涨的规律。

值得关注的是，珠海11月全市的成交均价达27534元/㎡，超过了今年1月的成交均价，成为今年的峰值。

我们拉长时间线来看，珠海11月的房价已比较接近去年的价格峰值。

再分区域来看，珠海主城中心区(含拱北、吉大、新香洲、老香洲、前山)，在11月仅有珠光里程花园加推入市，成交均价45728元/㎡，环比上涨57%，同比上升20%。因此大幅拔高区域均价水平。

值得关注的是，该楼盘超越了去年10月加推时的均价42197元/㎡，新创2017年以来成交均价峰值。

而主城新区(南湾、唐家)，本月区域的成交均价为31064元/㎡，同比上个月上涨了6%，环比下降20%。对比前五个月，价格下降的趋势，11月有所回升。

其中，唐家成交均价为28770元/㎡，环比上涨3%，南湾成交均价则为33854元/㎡，环比上涨5%。

再看横琴，本月成交均价为45766元/㎡，环比下跌4%，同比略升1%。今年横琴走出了自己的独立行情，不过这个月为全年的价格低位。

最后看西区，区域内多项目花式促销“以价换量”，因此11月整体均价为14364元/㎡，环比回调3%，同比下行20%。

斗门、唐家成交最活跃

成交方面，斗门这个月的成交面积最大达5.97万㎡，其次为唐家、金湾、南湾。而本月供应面积最多的同样是斗门、唐家、金湾。

对比上个月来看，成交面积上涨的区域为主城中心区与主城新区。

再看向西区，本月共成交9.56万㎡，环比减少9%。其中，斗门新青-新力湾项目因低价团购(不对外)，登顶区域成交榜首。

库存方面，去化周期仍在延长，截至2022年11月，全市库存393.43万㎡，去化周期约为19.57个月，较上月延长0.86个月。销售压力还是较大。

其中，库存主要集中在斗门、金湾，两个区域合计库存占比约5成，其余区域库存占比均不足2成。

网签排名

最后，再来看珠海今年1-11月的网签情况。

据珠海合富研究院数据，本月住宅网签面积TOP10项目占总体市场份额的30%。

其中唐家占5席，斗门占3席，南湾及横琴均有1个项目上榜。而位于斗门新青的新力湾项目以网签套数89套，网签面积0.94万㎡夺得榜首。

在2022年1-11月珠海住宅项目网签面积累计排名中，斗门新青的华发又一城稳居排行榜第一，共网签1104套，签约面积约12.55万㎡。

其次为横琴的华发横琴府，今年1-11月共网签548套，网签面积达6.02万㎡。

再就是唐家常年的销冠，位于前环片区的格力海岸，共网签了644套，网签面积达5.63万㎡。

综合来看，今年的网签红盘，多集中在政府规划的新城，并且性价比也相对更高。

结语

目前来看，珠海的楼市成绩，多靠网红盘支撑。

价格方面，主城中心区成交价环比上涨57%，同比上涨20%，主要是来自新香洲的珠光里程花园的热销。

成交面积上，主城中心区、主城新区在11月有所恢复，环比上个月都呈现上涨。

如今已来到12月，也是各大开发商冲业绩的时候，再加上房贷政策宽松、防疫“新十条”的出台等利好，势必迎来一波需求的释放。

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