环球速讯：之江未来社区迎来首批涉宅地块出让 住宅近50万平方米，新房限价37500元/平方米

商报讯（记者 周坚洪）在8月中旬挂牌的今年第三批集中出让宅地中，有2宗超大体量的姊妹商住地块格外引人关注，这就是位于之江度假区的63号和68号商住地块，加起来建筑面积超过76.6万平方米，将在9月15日出让。

之江未来社区迎来重要节点

这2宗地块，有一个更广为人知的名字：之江未来社区地块。

【资料图】

说起之江未来社区，它可是来头不小，它是浙江首批未来社区24个试点社区之一，早在2019年就已经确定。按照规划，之江未来社区实施单元面积649.7亩，总建筑面积约147万平方米，建设内容包括住宅、商业、办公、酒店、服务式公寓、九年一贯制学校、幼儿园、邻里中心及规划展示馆、配套公建等。

2020年，之江未来社区的首期项目邻里中心率先开工，包括文化展览馆、邻里中心、公园绿地及附属配套设施等，目前已经完成总工程量的90%。

不过，从那之后，之江未来社区对外发声的实质内容越来越少，经常被吐槽“雷声大雨点小”，也迟迟不见土地挂牌。直到这次，终于迎来实质性节点。

住宅体量近50万平方米

之江未来社区，位于之江度假区单元区域主中心，东至规划碧波路，南至三号支路，西至枫桦路，北至江涵路。地铁6号线穿过未来社区的北面，其中枫桦西路站距离最近，将与未来社区通过地下通道连通。东面的之浦路站距离稍远，但也规划了地下通道连接。

这次挂牌的2宗商住地块，一东一西，分别位于邻里中心两侧。

位置靠东的杭政储出[2022]68号地块，体量稍大，出让面积147757平方米，容积率2.7，可建面积404636平方米，楼面起价15242元/平方米。

根据规划条件，68号地块需配建2.5万平方米公租房，3万平方米全自持人才公寓、一所15班幼儿园。而且，商业商务地块需建设特色商业商务用房，最小分割面积不小于800平方米，并结合之浦路地铁站设置3000平方米地下商业。

位置靠西的是杭政储出[2022]63号地块，出让面积117989平方米，容积率3.0，建筑面积361493平方米，楼面起价16393元/平方米。

根据规划条件，63号地块需配建2万平方米全自持人才公寓、一所12班幼儿园、一处公交首末站。商业商务地块需建设特色商业商务用房，最小分割面积不小于800平方米，并结合枫桦西路地铁站设置5000平方米地下商业。

新房限价37500元/平方米

之江未来社区68号和63号地块加起来，总共将供应491190平方米的住宅，这对于已经断供许久的之江来说，将是一次巨量供应。而且，2宗地块新房精装限价都是37500元/平方米，符合更多刚需和首改家庭的需求。

自从去年上半年的祥生湛景·云境和仁恒祥生·珊瑚世纪雅园售罄后，之江核心区就进入了新房断供期，这2个项目也凭借多次低于4%的中签率，将之江带入超级红盘板块。

不过伴随着无房可售，之江的热度也慢慢降低。今年6月30日，之江已经率先出让了1宗低密宅地，就在之江未来社区的西北面，德信·九溪云庄的南面，被绿城以27316元/平方米的楼面价拿下，溢价率7.1%。

这宗绿城地块，容积率只有1.5，有望打造洋房产品，精装限价41190元/平方米，比之江未来社区地块贵了3690元/平方米。

新房虽然暂时断供，不过之江的二手房挂牌量倒是不少。杭州贝壳显示，目前之江核心区二手住宅挂牌338套。价格来看，九溪云庄作为叠墅小区，挂牌价自然最高，单价基本都在10万元/平方米上下，不过5月份成交的1套，单价只有59639元/平方米。九溪诚品挂牌价在56000—82790元/平方米，7月份成交1套价格55229元/平方米。云溪新语的挂牌单价也普遍超过6万元，不过最新1套成交价格不足4万元。

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