今日视点：【原创】首批“保障房”REITs上市交易

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读创/记者钟国斌

8月31日，北京保障房、深圳人才安居和厦门安居集团首批3只保障性租赁住房REITs在沪深证券交易所同步上市交易，标志着中国REITs市场建设又迈出重要一步。

上市首日，沪深交易所3只保障性租赁住房REITs均实现上涨。首批3只保障性租赁住房REITs产品的底层项目分别位于北京、深圳和厦门等城市，回收资金将用于新的保障性租赁住房建设，支持扩大当地保障性租赁住房供给，具有良好的示范效果。

北京保障房REIT净回收资金6.77亿元，将主要用于北京市焦化厂剩余地块住房项目的建设，拟建设672套安置房、1869套公共租赁住房并配建中学、幼儿园和公交场站等公共服务配套设施。

深圳安居REIT项目及厦门安居REIT项目的净回收资金均披露将分别用于扩大深圳及厦门保障性租赁住房供给，可新增约23600余套住房。

据介绍，深圳安居REIT基础资产包含安居百泉阁、安居锦园、保利香槟苑、凤凰公馆4个保障性租赁住房项目，均位于深圳核心区域或核心地段，整体出租率达99%，总建筑面积合计13.47万平方米，包含1830套保障性租赁住房，入住群体为新市民、青年人，租金价格仅为同地段、同品质市场租赁住房租金的60%左右。

厦门安居REIT基础设施项目建筑面积19.86万平方米，共计4,665套房源，周边配套成熟、交通便利，户型方面以一居室为主，搭配部分两居室，主要为满足青年人、新就业大学生、城市基本公共服务人员等新市民群体的过渡性租赁需求。

北京保障房REIT底层资产为北京市海淀区文龙家园和朝阳区熙悦尚郡两处公共租赁住房项目，总建筑面积约11.28万平方米，有2168套可出租房，社区内生活配套设施齐全，历史经营业绩稳定，出租率较高，是北京市具有代表性的公共租赁住房项目。

此次保障性租赁住房REITs的成功上市，对通过资本市场打造可持续的保障性租赁住房投融资模式，推动保障房行业稳步发展具有重要意义。以北京保障房REIT为例，项目发起人北京保障房中心作为北京最大的住房保障政策实施和落地平台，通过北京保障房REIT可以盘活存量资产，继续深耕住房保障事业、继续服务民生提供动能，也是对“房住不炒”住房发展定位的具体实践。

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