【新视野】地一线 | 武汉三轮土拍平淡收官,国资和城投唱主角
时间 : 2022-09-28 15:57:21来源 : 焦点财经
(资料图)
9月27日,武汉第三轮集中土拍开启,共有41宗地块成功出让,规划建筑面积453.3万㎡,总成交金额317.08亿元。41宗地块中有2宗溢价成交,其余39宗均为底价成交。平均溢价率为0.1%。 诸葛找房数据研究中心对此做除分析解读。
一、三轮土拍供应显著增加,整体土拍表现平淡
从本轮土拍热度来看,相较于首轮溢价率1.65%和第二轮的1.27%,本轮土拍热度平平,延续了其“稳”的态势。从供应量上来看,本轮供应规模较前两轮显著增加,一轮和二轮分别放出11和22宗地块,本轮放出43宗地块。最终来看,除了两宗终止出让外,其余41宗全部成交。另外,与已举行第三轮土拍的青岛、厦门、杭州、上海等城市而言,武汉本轮土拍热度也属于末位水平,整体表现较为平淡。
二、仅有两宗地块溢价出让,最高溢价为5%
本轮土拍9成以上地块底价成交,仅有两宗地块溢价成交,其中,硚口区梦泽湖西路以南、华山路以西地块,4家房企参与竞拍,最终触顶“熔断”,进入现场摇号,最后被武汉华鼎创投置业开发有限公司以4.47亿元摘得,溢价率5%,是全场唯一触顶也是溢价率最高的地块。另一宗溢价地块是东西湖区创慧路以北、径西十路以西地块,由武汉临空港网安建设发展有限公司以总价6.5亿元竞得,溢价率 1.56%。
三、国资和地方城投仍为拿地主力
从拿地房企来看,国央企以及地方城投平台仍然是拿地的主要力量。同时,本土民企如武汉华鼎创投置业、九坤地产、伟鹏等也均有斩获。除此之外,本轮土拍也吸引了如珠海华发、广东中交等外地大型房企的参与。华发以底价7.35亿元拿下硚口区航空路15号(地大二期)地块,值得注意的是,华发在此前曾以高溢价拿下地大一期地块,打造了华发公园首府项目,本次再次拿下地大二期,凭借着优越的地理位置未来或将打造为高品质住宅项目。
(诸葛找房)
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