当前观察:上市不足两年金科服务将易主,市值缩水近六成
时间 : 2022-09-28 16:02:12来源 : 金融界
(资料图片)
曾经买买买的金科服务,如今也要被买了。
9月28日,金科股份(行情000656,诊股)(000656.SZ)发布公告称,子公司金科服务收到THEMATICBRIDGEINVESTMENTPTE.LTD.(以下简称 “要约人”)提出自愿性有条件全面现金要约(以下简称“自愿收购要约”)以收购金科服务全部要约股份。
此次收购要约人提出的要约价格为12.00港元/股,较金科服务(09666.HK)9月7日停牌前一天收市价格9.02港元/股溢价约33.04%,预估最高现金代价47.63亿港元。公开资料可见,要约人为金科服务第二大股东博裕集团所控制的主体,截至目前,博裕集团及其关联方合计持有金科服务148,106,700股股份,约占金科服务总股本的22.69%。
金科服务在公告中表示,要约人的意向是继续公司的现有业务,无意对业务引入任何重大变更,并希望公司于要约结束后维持股份于联交所主板的上市地位。
中指研究院物业事业部总经理牛晓娟认为,在当下及可以预见的未来,民营必须走独立发展道路,这大概率会是一场集团内部自上而下的“企业革命”,道路必然是曲折的,或许会存在较大的阻力和困难,但是前途一定是光明的。
回溯过往历史可见,在上市之后,金科服务曾经大举扩张。仅2021年全年,金科服务就完成了6笔收并购。
而最近的一笔是今年5月,金科服务拟对佳源服务的要约收购。当时,金科服务计划收购佳源服务所有已发行股份约73.56%,金科服务支付的对价预计为2亿美元,折合约13.3亿元人民币,此番拟收购的PE达到12.78倍。不过,最终这笔收购以“终止”告终。
大举扩张之下,金科服务的第三方独立在管面积剧增。半年报显示,截至2022年6月30日,金科服务在管建筑面积为2.51亿平方米,独立第三方开发的物业占比达63.7%,达1.46亿平方米,而合约建筑面积约3.74亿平方米,其中70.6%为独立第三方开发的物业。
牛晓娟坦言,民营物企关联着民营房企,后者是本轮房地产市场流动性危机中的主角,关联品牌的信任危机正在传导至相关物业服务企业,而且市场已经开始对物业服务企业可能会向关联方“输血”的行为产生质疑,所以民营物业企业必须果断做出取舍,强化企业独立自主发展的能力,才能避免自身价值在市场的“猜忌”和“联想”中被滥杀。
有亮点的同时,金科服务也有不得不面对的问题。
在去年博裕资本买下22%股权时,金科服务市值接近180亿港元。而截至9月27日,复牌后的首个交易日,金科股份的市值仅剩余了80亿港元。
而对于物业,博裕似乎也有自己的想法,目前,博裕资本通过Radiant Sunbeam Limited持股万物云15.42%,在万物云的股东位置仅次于万科企业。
官方资料显示,博裕集团2011年成立于上海,是一家专注于在大中华地区从事私募股权投资业务的投资基金,目前管理近百亿美元的美元基金,是中国最大的私募投资公司之一,由中国平安(行情601318,诊股)集团前总经理张子欣及TPG资本前中国区高管马雪征成立,基金早前也获曾任职高盛私人基金分析员的江志成加入。
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