地产低谷期已过?房企复牌潮来袭

中国恒大复牌后，大涨近40%，房企似乎迎来了复牌潮？

(资料图片仅供参考)

截至发稿当天，恒大、融创、奥园等大型房企已纷纷复牌。

2023年还有2个月结束，房企们纷纷在退市deadline前复牌。

佳兆业作为2023年首家复牌房企，于3月10日正式复牌。

景瑞控股也在3月14日发布公告，披露了2022年半年报和存款独立调查结果，于当天上午9时在港交所复牌。

然而，几乎所有的复牌房企，重开第一天都是暴跌。复牌首日，花样年跌幅55%、融创中国跌幅55%、中国奥园股价跌幅72%。

（中国奥园复牌当日跌幅）

对于停牌房企来说，成功复牌是恢复正常经营的重要一步。

今年以来，佳兆业、融创、龙光、当代置业、世茂、花样年、恒大、奥园、旭辉等多家房企已先后复牌。

虽然复牌后股价表现各异，但这些房企大多已经迈出了恢复正常经营的重要一步。其中融创中国在复牌后还小涨了一波，但由于整体市场销售数据并无明显复苏，现又有所回落。

公示企业财报、展现持续运营能力，都是能重新复牌的基本要素。对于地产市场，无论复牌后股价走势如何，只要公司还能继续经营，就是积极信号。

房企停牌，大多是因为无法按时披露业绩。这也恰好成为房企“暴雷”的最重要因素。

要了解企业经营状况，绝大多数的投资者只能通过披露财报去窥见一二。而当一家房企开始不公布财报时，就大事不妙了！

毕竟按照中国人的一贯操作，“报喜不报忧”是基本操作。

据不完全统计，目前仍有20家房企仍处于停牌状态，部分房企更是已到“生死一线”即将面临退市。

而退市的房企想要重回资本圈就比较难办了，大部分都是因为债务问题无法得到有效解决。

前有积极自救努力复牌，后有无力支持惨然退市。

4月13日，新力集团成为首个港股退市的大陆房企；6月6日蓝光发展也成为A股第一家退市房企。

新力集团作为首个退市房企，在2020年也曾创造千亿销售的庞大业绩。

（新力集团退市通告）

在2021年“三道红线”后，新力集团瞬间被高周转、高负债击垮。2021年9月20日，新力集团股价一天之内暴跌90%，市值瞬间蒸发120亿港币，随后便是长达18个月停牌和退市。

目前东方财富和同花顺已经无法查询到这只股票了。血拼姐在雪球上查询新力集团，评论区都是股民的无奈自嘲，纪念自己的100%亏损股票。

除了退市房企，佳源国际成为2023年第一个收到清盘令的开发商。

（佳源国际被发布清盘令）

值得注意的是，该公司2022年还给员工发了1.3亿份购股权。对于这个晴天霹雳，散户们表示不能理解，一个市值千亿的房企就这样灰飞烟灭。

除了港股的血雨腥风，A股市场也同样不容乐观。

曾经的四川一哥的蓝光成为A股首个退市房企。截至8月30日，公司累计到期未能偿还的债务本息金额合计463.62亿元。

因连续二十个交易日的每日收盘价均低于1元，泰禾集团也于8月4日被强制退市。

对于中小投资者来说，房企“退市”意味着血本无归，资产一夜清零。

当看到这些曾经的楼市巨擘轰然落幕，相比无知无畏者的幸灾乐祸，资不抵债的背后，除了股民们的无奈，更是无数业主们的绝望等待。

写在最后

如今的人生三大悲剧：“做地产人、炒地产股、买烂尾楼。”

除了已经复牌的房企，还有其他一些房企也在积极寻求复牌，重新回到资本赛道。

虽然部分房企在复牌后成为“仙股”，但至少还有一丝希望。

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