2023年第40周昆明楼市—— 受双节利好政策带动,整体成交量上涨

报告维度：

2023年10月6日-2023年10月12日

市场相关

【资料图】

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本周市场概览

1、政策和行业

自然资源部印发《关于做好城镇开发边界管理的通知（试行） 》，加强和规范城镇开发边界管理。

碧桂园偿债压力剧增，需在10月17日之前支付1500万美元的9月息票。

云南拟发行再融资债券533亿元，用于偿还存量债务。

2、土地交易

本周无土地成交。

昆明主城无土地公告；1宗土地成交，为二次挂牌出让的度假区6.23亩零售商业用地（加油站）底价0.62亿成交；无土拍预告；

郊县无土地公告；无土地成交；下周无土拍预告。

3、市场整体

住宅成交量小幅波动。

住宅：无项目供货；中秋国庆节后，受节日期间促销活动及利好政策带动，多个高性价比项目成交备案，带动整体成交量上涨；高性价比项目占比上升拉低整体均价小幅下降。

非住：商业、办公及公寓市场本周均呈现量升价跌，商业因时代俊园0元备案， 影响整体均价下降；办公均价窄幅波动；公寓为昆明桃花源·清风明月集中备案，拉高成交了且拉低均价。

热点郊县：安宁主城、太平、晋宁区及嵩明市场整体成交量均大幅上涨，均价仅晋宁区多个项目低价走量影响有所波动外，其余重点郊县均环比上涨。

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商品住宅市场

中秋国庆节后，受节日期间促销活动及利好政策带动，多个高性价比住宅产品成交量上升，以及部分公寓项目集中备案，带动整体成交量大幅上涨；其较低价格同时拉低商品房均价结构性下降。

本周商品房成交10.2万㎡，环比上涨71%；主力成交项目为昆明桃花源·清风明月504套，2.24万㎡；筑友双河湾51套，0.63万㎡；大华锦绣山海30套，0.34万㎡等；

本周商品房成交均价10819元/㎡，环比下降16%。昆明桃花源·清风明月公寓产品集中备案及高性价比住宅产品成交主导市场，使得商品房均价结构性下降。

成交排行

来源：昆明房协

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