世界观察:致购房者:房产中介全靠这5个手段来提高费用,你还不注意吗?
时间 : 2023-04-14 08:49:57来源 : 眼里只有房
由于房产中介手中房源较多,且较为专业,所以,越来越多的购房者都会直接找中介买房。只是,房产中介市场乱象横生,鱼目混珠,购房者很容易被黑心中介所欺骗!那么问题来了,怎么才能避免被房产中介坑骗呢?买房涉及到的问题太多了,购房者需要做好充足的准备,这样才能避免被坑!在此,小编要说的是,房产中介全靠以下这5个手段来提高费用,你还不注意吗?
1.多收费
【资料图】
本来已经与房产中介谈好了中介费,但在后续看房时,房产中介却以各种借口来再次进行收费,就比如茶水费、看房费。如果购房者不交费,那就停止提供中介服务,这就让购房者进退两难了。在此,小编提醒大家,在找中介买房时,一定要在合同中约定好收费情况,可别等到再次收费时才发现问题!
2.赚奖佣
举个例子,当你原期望以人民币100万元的价格出售房子时,中介却以人民币110万价格为你售出了房子,此时你对上述成交价格及中介各项服务十分满意,同意在代理费的基本上,额外再支付人民币2万元给中介作为奖励。这种就是赚奖佣了!有时候做单做得好,甚至可以同时从买卖双方约定,拿到奖佣。与吃差价不同,这种操作方式并没有法律风险。
3.吃差价
如果房产中介公司管理不紧的话,中介员工是很容易采取吃差价的方式来赚取更多的利益,即通常是中介在洽淡卖方、买方交易时,总是力争避免双方见面,以一个高出卖方底价的价格,先与买方谈拢,然后再以一个较低的价格与卖方成交。这样两个价格之间的差价,往往就可以由经手的中介人员占有。在国家的严格控制下,这种情况越来越少了,但却无法杜绝,购房者还需要多加注意!
4.做私单
一般来说,各中介公司都会有一些认识的同行或朋友。当本公司所给出的利益太少时,就会把谈好的客户拉到朋友的店里,等交易完成后,就可以拿到更高的佣金了。不过,一旦这种操作被识破了,那可就要失业了,而发生交易纠纷时,购房者也难以维权。
5.打二传
中介人员直接先跟有卖房意愿的业主接洽,希望对方能卖房,然后找到一个熟悉的人做买方,谈定一个价格,并与卖方签下房屋委托授权书,然后在委托授权书授权下,再第二次放盘,以钓更高的房价。如果原手业主没有发现猫腻,中介就在看似一次交易、实则两次交易中,赚到了差价。
正所谓“上有政策,下有对策”。虽然国家一直都在规范中介市场,但不乏一些不良中介仍然采取违规手段来坑骗购房者。后,小编要提醒大家,房产中介全靠以上这5个手段来提高费用,你还不注意吗?
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