五一期间云南旅游订单暴增504%!昆明楼市可期 每日观点

距五一假期还有半个多月，但云南已经开启了旅游火爆模式。4月6日，携程五一假日旅游前瞻发现：五一假期目的地为云南的整体旅游订单量同比增长504%。

外省购房客是昆明楼市的重要客源之一。作为中国春城、云南省会、著名旅游城市，昆明能否在五一期间迎来一波楼市销售热潮呢？昆明目前有哪些文旅项目可选？

预计五一昆明楼市销售热度有望上升

(资料图片仅供参考)

携程数据显示，截至4月6日，通过携程报名国内出游的订单量同比增长超7倍，多地五一期间的预订量已经赶超2019年同期。其中，大理五一旅游订单量为2019年的190%。截至4月4日，五一假期目的地为云南的整体旅游订单量同比增长504%。

来自美团和大众点评的数据显示：截至4月10日，五一期间国内的住宿、交通、景点门票等预订量较2019年同期增长约200%，住宿预订潮更是提早了两周。

据预测，云南的经典旅游环线将在五一期间迎来大量游客。“大理—丽江—香格里拉”热度不减，“普洱-西双版纳”和“腾冲—芒市—瑞丽”等线路也热度不减，其中，德宏的住宿预订量较2019年同期增长了4000%。

旅游热度的不断攀升，将为旅游地带来巨大的客流量，对推高楼市热度无疑很有帮助。回顾2021年和2022年昆明五一期间楼市的表现，2021年五一期间，昆明96个项目客户平均来访量同比增长11%，平均成交量同比增长10%（昆明中原）。

2022年五一期间，新房供应量持续增加，购房者置业热情上升，住宅存量减至923万平方米。主城普通住宅成交面积比上月增长17.02%（克而瑞数据）。

今年五一假期，可能是近年来国内旅游市场最旺的五一。都市时报·大象房鉴所记者了解到，五一期间，昆明多个项目也将推出购房优惠政策。那么昆明楼市是否能吃到这波红利呢？

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪分析认为，今年以来，云南各地消费市场持续复苏，像昆明、大理、西双版纳等地既有文化资源，又有自然条件和气候优势，会更受投资者、度假客的青睐。从旅游订单量的显著增长来看，预计昆明五一楼市销售热度将有所上升。

但是，当前置业信心仍有不足，这一波旅游热潮的参与者中，抱有置业目的的人占比可能偏少，因此，预计楼市可能难以出现“火热”局面。

昆明多个文旅项目在售

均价最低5000元/平方米

目前，昆明有多个在售的项目。4月5日，克而瑞发布了2023年一季度昆明主城项目销售金额排行榜前50名榜单，可供购房者参考。此外，都市时报·大象房鉴所还盘点了多个文旅项目：

来源：克而瑞

七彩云南·古滇名城位于古滇片区，是热门文旅项目，产品包括联排、洋房、高层，其中联排面积约119—177平方米，总价约380万—450万元/套；洋房面积约86—169平方米，价格约9500—18000元/平方米，高层面积约85—136平方米，价格约5000—6600元/平方米。置业顾问介绍，项目有多个地块在售，分平地、坡地等，有的可以瞰滇，也分毛坯和精装修，所以同一产品的价格差别也比较大。

正在建设的古滇名城项目（来源：七彩云南古滇名城）

清凤滇池美岸国际社区，位于古滇片区，有精装高层、叠拼、商墅等现房产品在售，其中高层面积约88-131平方米，均价9500元—10800元/平方米。叠拼为毛坯，面积约177-200平方米，均价12000元/平方米。商墅产权面积190—245平方米，均价160万元/套起。

清凤·滇池美岸国际社区别墅产品（来源：项目供图）

保利·和光屿湖，目前有一期的精装洋房和小高层在售，面积为90—112平方米，均价约7400元/平方米。四期毛坯高层在售，面积为59—112平方米，均价最低5000元/平方米，四期为现房。

保利·春湖，位于五华区西翥街道，目前在售101—172平方米的精装别墅，包括合院、联排和叠拼。其中合院总价约140万元/套，联排约100万元/套，叠拼约130万元/套，2023年年底交房。洋房分装修和毛坯两种，面积有84、115和135平方米。洋房均价约5500元—6500元/平方米，为现房和准现房。

来源：都市时报大象房鉴所

责编：向雪平

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