天天观察：昆明二环内新添一个住宅项目,预计今年上半年面世

近日，昆明市自然资源和规划局发布“五华区麻园城中村改造项目A5-1地块、A5-2地块（云樟花园）一期批前公示”。

(资料图)

（项目平面图）

该城改地块过规，意味着远大置业入昆首作正式亮相，其是一家来自北京的房企，此前通过接盘尚源郦城项目进入昆明。

2013年，昆明尚信房地产开发有限公司（以下简称“尚信地产”）通过“招拍挂”方式取得云南艺术学院约108亩高校处置用地使用权，后开发尚源郦城项目。

其实早在2012年，云南艺术学院就已拿出这块地拍卖，不过由于报名人数不够导致流拍。而后再次上架时还降价了3700多万元，并以打包周边城中村改造的方式才成功出让。

不过，该项目在开发过程中受开发商资金链断裂、银行账户和可售房源被查封等因素影响于2015年停工。

当时，尚源郦城的住宅枫桦园和商业尚源商业广场已开工建设。特别是枫桦园原定2015年12月30日交房，此后一直停工中，直到2017年在政府推进下才进行了收尾工作。

（相关报道）

随后有部分业主进行入住，但房屋未完成验收手续，不仅天然气没有通，道路未铺设完，电也是临时用电，房产证也拿不到。

2017年8月，政府相关部门及昆明尚信地产公司负责人还就尚源郦城“枫桦园”初步交房后出现的各项问题处理进行协商，不过问题一直未能得到解决。

至于商业的话，在完成地下3层至地上26层的主体工程后就陷入停工。而尚源郦城其实共有4个地块，其余31-A1、31-A2号地块因为未按期缴纳出让金，并未获得土地使用权限。

为了盘活项目，尚信地产曾多方寻找资金或合作方，2018年还曾传出尚信地产邀文投集团合作开发尚源郦城的消息，但最后也不了了之。

2019年昆明五华商投局称远大集团到五华区考察项目，先后考察了麻园城中村片区、尚源郦城、14号地块、吾悦广场项目......并就合作发展意向进行了洽谈。

但此后进展缓慢，直到2021年尚信公司开始进入重整程序后，项目复工续建才再次重启。

2021年，五华区法院发布公告表示尚信公司于2021年4月20日进入重整程序，于2021年12月21日经第二次债权人会议表决通过尚信公司重整计划草案。

（招募公告）

在此后发布的“昆明尚信房地产开发有限公司重整案重整投资人招募公告”中则表示：

五华区城改办同意增加远大卓越置业（云南）有限责任公司及关联公司成为麻园村城中村改造项目社会投资人，所涉及该项目土地一级开发整理相关事宜均以其或关联公司为主实施，目前"麻园"城中村二期项目改造正在推动实施中。

2021年11月25日，尚源郦城暨回迁安置房复工续建正式启动。据当时媒体报道，此次复工续建主要就是解决该地块消防、绿化等后续工作收尾，推动项目验收，尽快为业主办理房产证。

（图片来源：尚信管理人）

在远大置业参与复工续建后，率先就解决了枫桦园遗留的消防、用电、绿化等问题，并与2022年8月全面完工。

剩下的100多套房源也重新入市，售价1.1-1.2万/㎡。由于位置优越加之价格便宜，房源推出仅一个周末就基本售罄。

2022年1月10日，五华区人民法院裁定批准尚信公司重整计划，终止重整程序，进入重整计划执行阶段。

（图片来源：尚信管理人）

而枫桦园房产证问题也得到了解决，2022年9月不动产权证的办理工作启动，截止2022年12月末，首批156户“枫桦园”业主取得《不动产权证书》，并于12月30日举行了首批次不动产权证颁证仪。

尚源郦城是五华区麻园城改的一部分，不过由于尚源郦城长期烂尾，也导致麻园片区城改停滞。此次地块过规也意味着麻园城改正被提上日程。

（效果图）

根据公示，项目分两期建设，一期包含1-4#楼，共4栋楼，总层高28-32层，1-A#楼沿艺苑巷一侧首层为商铺。二期则包含5#、6#、7#楼，共3栋。

从规划信息看，项目地上建筑面积为81955.74 ㎡，总建筑面积为108766.97 ㎡，净用地面积为20132.45 ㎡（其中计容面积：81466.19㎡²，不计容面积：489.55㎡）。

地下建筑面积为26811.23 ㎡，绿地率39%，建筑密度19%，容积率4.05。

（位置图）

地块位置看，项目位于二环内，这里区位优越，生活配套成熟，且新盘较少，项目的关注度也比较高。

从去年11月起，远大置业已经在陆续招聘置业顾问、策划、案场等相关人员，现在项目已过规，要是进度快的话，预计年后就会有新消息传出。