房东不敢再“任性” 次新房挂牌价 “心平气和”

(资料图)

本报讯 8万元/m2的万科未来城，9.3万元/m2的养云静舍，15万元/m2的候潮府，17万元/m2的翡翠海岸……两年前，杭州的次新房源频频挂出天价，房东一个比一个大胆，翻倍甚至三倍往上挂，以至于相关部门要求中介机构不可随意乱挂价格。

如今潮水退去，房东们不敢再“任性”，最近新交付的次新房房东，大部分都放平了心态，挂牌价普遍不高。

5月刚交付的春风金沙项目，如今已有几十套房源对外挂牌，并且已经有10套左右的房源签下了意向合同，是近期新交付的楼盘中热度最高的。目前，该小区二手房的挂牌价在4.1万元/m2~5.4万元/m2不等。其中，有12套房源的挂牌价格低于4.5万元/m2，3套房源的挂牌单价为4.1万元，挂牌总价最低的是一套挂价460万元的106m2三房。

新房销售阶段，春风金沙全盘均价为3.75万元/m2，与如今的二手房挂牌价相比，可以说房东们的心态都放得比较平，出售也比较有诚意。正因如此，才会在交付短短半个月内，就有10套左右的成交。

刚刚交付的御滨府，新房精装均价5万元/m2，如今二手房挂牌价最低的6.2万元/m2，有8套房源的挂牌单价低于7万元。

5月初交付的中海望庐，新房价格为洋房5.8万元/m2左右、高层5万元/m2左右。如今，贝壳找房上的公开信息显示，一套115m2的高层房源挂牌单价为7.3万元/m2，总价849万元。

一中介经纪人回忆起两年前的二手房挂牌价，颇为感慨：“当时一些刚交付的小区，挂牌价简直乱来，单价动不动就要爬上10万元，还有一些小区业主组成价格联盟，要把小区的二手房价一起顶上去，很多次新房房东对房价有着远超市场的预期。”

与前两年动辄就要翻番的挂牌价相比，如今次新房房东们的心态已经有了明显变化。“大部分小区先售出的，一定是挂牌价较低的房源，所以一些明显过高的挂牌房源几乎没有参考意义，也是卖不掉的。目前很多次新房房东的挂牌价，看得出是诚心想卖，如果发现无人问津，降价的速度也很快。”文晖板块一位中介经纪人说。

次新房房东们心态上的转变，折射的是二手房从卖方市场进入买方市场的现实。“次新房的挂牌价还有下调空间，直至进入能成交的价格区间。”一名经纪人说，“形势比人强，诚心卖房的房东应该放弃幻想、认清现实。”

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