4.8折卖房还是被叫停了

(资料图片仅供参考)

买房的时候多要点折扣，恐怕是很多购房者的常规操作，不过开发商直接把房价打到了4.8折，你还敢买吗？就在今年“520”之前，广东惠州的一家楼盘“骨折价”促销，而原先表态“这是市场行为，没问题”的当地房管部门，却在两天后宣布“暂停销售”。

很多人都很关心，所谓的“骨折价”究竟有多疯狂？楼市马坐播注意到，这家楼盘名为臻悦府，总层高为26层，在房管部门备案的均价为14741元/平方米。打完折后，目前的低楼层价格在6800元/平方米左右，中高楼层的价格普遍在7000元-7200元/平方米之间，按照最低售价计算，相当于打了4.8折。

对于这样的促销行为，惠州房管部门的态度尤为关键，有媒体记者向对方咨询，得到了肯定的答复。一位工作人员认为，房企降价属于市场行为，只要不高于备案价，而且企业手续齐全，是没有问题的，可以正常网签。这就相当于给房企吃了颗“定心丸”，也让买房人趋之若鹜，数据显示，短短两三天时间，该楼盘的销量就冲高至过去一个月的销售业绩，不过，随之而来的却是老业主的“维权”。

其实，维权的理由也很简单明了，一觉醒来“血亏”了50万，我能不激动吗？于是，到售楼处拉横幅的套路再次上演，而监管部门也迅速行动，在5月22日宣布，这家楼盘暂停对外销售。

在楼市马坐播看来，打折太猛、步子太大，是这次“骨折价”被叫停的最关键原因。销路不畅的时候，不是不能打折，而是不能扰乱正常的市场秩序。其实降价被叫停的案例并不鲜见，就在5月初，昆山住建局就发布过一份处罚公告，当地有两个楼盘因为违规操作被处罚，而所谓的“违规操作”指的是“擅自大幅度降价销售”。

那么对于房价促销究竟有没有量化标准，或者简单来说，房价到底打几折才不违规呢？我注意到，各个城市的规定不尽相同，优惠幅度通常在10%到15%以内的，都在政策允许范围内。举个例子，有楼盘的备案价格为10000元/平方米，那么它最低卖到8500元/㎡都是可以的，再低的话就要重新申报价格了。也有城市把优惠幅度降到20%，这都是根据各个地方楼市的发展程度而定的。

“骨折价”虽然在促销上赚足了眼球，可毫无疑问的是，对于周边楼盘乃至于老业主都存在一定程度的利益侵害，正如特斯拉汽车大幅降价后，各地车主都要奋起维权的性质一样。当然，不到困难时刻，房企们也不会如此降价促销，惟愿房地产市场尽快步入复苏轨道，楼市重回正常的秩序中来。

扬子晚报/紫牛新闻记者马祚波

关键词：