杭州土拍热度不减 60余家房企参与第四批次土拍 滨江集团仍是最大赢家

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5月23日，杭州今年第四批次集中供地收官。尽管没有核心区核心地块供应，但本次土拍房企热情依旧，上午开拍后一小时左右，9宗地块已全部出让，6宗封顶进入摇号环节、2宗溢价、1宗底价收官，揽金138亿元。

滨江集团（002244）凭实力和运气一连拿下3个地块——上午经过17轮竞价竞得九堡江干科技园单元、下午通过摇号竞得乔司和小和山的出让地块，拿地总额52.13亿元。

今年2月至今杭州完成了2023年一批次至四批次的土拍，滨江集团共拿地10宗(含联合拿地)。

在业内人士看来，此次挂牌的9宗涉宅用地仍然属于热门板块，分别位于西湖区小和山、萧山区新街北和蜀山西、临平区临平老城和乔司、上城区九堡、滨江区长河、余杭区闲林、富阳区富春。

房企的激烈竞争从开拍前就已经打响。浙江省土地使用权网上交易系统显示，萧山区的新街北单元早在开拍前一天5月22日下午就已经过13轮报价率先封顶，溢价率11.44%，未拍先火，成为本批次集中供地最热门地块。据了解，报名参与竞价的房企数量约为66家，经过摇号最终由上海普华房地产开发有限公司(大华集团)以8.77亿元总价竞得。

值得注意的是，本轮土拍最终拿地房企除了摇中新街北的“幸运儿”大华集团外，其他均为浙江省本土房企，其中杭州房企又占了大半。

其他几个吸引了大批房企争抢的地块也经历了少则十多轮，最多达35轮的报价环节。滨江区永久河单元经过35轮报价后触顶进入摇号环节，由竞买人杭州光耀置业以32.17亿元总价竞得，溢价率高达11.82%。余杭区东西大道东侧、禹航实验学校南侧地块则在24轮报价后进入线下摇号，由湖州房企宇诚集团以21.50亿元总价竞得，溢价率11.98%。临平区乔司新城中心区地块也经历了23轮报价，滨江集团摇中，以10.61亿元总价竞得，溢价率11.57%。萧山区蜀山西单元地块则被舟山恒尊置业摇中。

此外，富春49-1号由杭州金汇世纪竞得，成交总价6.9亿，溢价率2.98%；临平老城区地块商住用地由理想四维以9.8亿底价竞得。

目前，6月待出让的土地也已经挂牌，共5宗宅地，预计在6月9日出让。杭州正以每月一次的频率，使土地供应趋于常态化。

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