全球热点！限价37500元/㎡，这3000多套房源，或将改变杭州新房市场格局

之前，钱报地产研究院做过一份调查，有一半购房者选择买房金额在300万-600万。除去千万级钱江新城、申花或富阳、临安这样的“两极板块”，这部分恰恰是目前市场最缺的供应。

(资料图)

不过，这种局面可能会在接下来一段时间有所改观。

备受关注的之江未来社区地块花落国企建发房产，它将联手之江城投，共同开发这艘“巨型航母”。而这也将成为西湖区最重磅的未来社区之一。

3000多套住宅体量匹配上37500元/㎡的限价，在近几年杭州新房市场上，都算罕见。许久未见新盘的之江，一出现便扔出了这颗“深水炸弹”。

它有个气势磅礴的名字——云启之江，或许就将开启之江的新时代。

为何是之江？建发又为何看中？两者惺惺相惜背后，是城市发展的馈赠，亦是购房者们的狂欢。

主城区山水宜居范本

“云栖竹梦醉青山，小径无愁半日闲。”古人便有散步于云栖竹径，偷得浮生半日闲的雅致。

独特的地理位置造就了之江得天独厚的发展优势。西湖和钱塘江的交汇处，即是之江所在。云栖竹径、九溪十八涧还是铜鉴湖、西山森林公园皆藏于之江。

如此多的天然氧吧齐聚一个板块，实属罕见，这让之江周边的PM2.5云栖监测点数值常年保持在低位。

再配上与市中心天然的距离优势，让人不禁联想到北京的玉泉山、上海的佘山、广州的白云山，在城市中能享受到一隅自然，之江可谓是难以复制的主城区山水宜居范本。

早在1992年，之江就成为12个国家旅游度假区之一。而在这里，“江、山、桥、塔”连成片的绝美风景，让之江一直都是杭州人宜居史中不可或缺的一部分。

盛产豪宅，吸引产业独角兽

正是有了自然资源作衬托，之江素来有盛产豪宅的称号：云栖玫瑰园、九溪玫瑰园等上亿元别墅，均隐匿于此。有的甚至成为了非卖品。

近些年来，随着嘉里云荷廷、中天九溪诚品、之江九里等第一批高层住宅陆续进驻，度假区之江已经向宜居新城完成过渡。此刻建发拿下的之江未来社区项目，无疑是2.0版本，直接将板块的居住形态拉升到一个新高度。

不光如此，这里也吸引了大批独角兽进驻；以“云”生态为主导的产业小镇——云栖小镇也同样是之江的“金名片”。2015年“云栖大会”永久落户这里，目前也已累计引进阿里云、富士康科技、中航工业、银杏谷资本等各类企业2060家。

购买力决定了一个板块的上限。随着之江独角兽们的纷纷进驻，也预示着，这里将迎来新一轮房价迭代。而建发与之江的相遇，或许是最好的注脚之一。

立体交通网织起最美回家路

最好的之江时代已经来了！这直接体现在路网完善上。之江板块已经形成“一桥、一隧、一路、一轨”的立体交通网络。

一座之江大桥，联结了滨江与彩虹快速路，快速通达富阳及萧山；一条紫之隧道，快速抵达城西及未来科技城；一条之江路，几乎覆盖了整个钱塘江北岸，沿着两岸簇新的城市绿化带一路往东，便捷通达钱江新城和江河汇等城市地标；有了地铁6号线之后，之江板块与主城区及富阳就又有了更快速的通勤方式。而作为地铁6号线上盖的之江未来社区项目，拥有双地铁口，除了位于枫桦西路站地铁口外，直线距离之浦路站也仅仅300米。

如今的之江板块已经打通多年前交通瓶颈，无论是到西湖、钱江新城CBD，还是滨江、西溪湿地，基本上都在半小时生活圈之内。每一条都是最美回家路。

重磅人文教育配套打造艺术之江

如果路网是基础，那人文配套就是板块的气质与底蕴，尤其体现在诗书礼乐上。

国字号的中国美院象山校区，除了普利兹克建筑奖得主王澍招牌式的建筑风格外，其浓浓的学院风也是网红打卡圣地；中国十所音乐学院之一的浙江音乐学院也落户之江，为这里的艺术气息再填码。

当然板块内还有像浙江大学、浙江工业大学等知名学府。而建发之江未来社区项目内，未来将建一所九年一贯制学校，周边一公里内还密布之江幼儿园、之江实验中学以及之江一中等，学术氛围得天独厚。

而这两年，之江再添重磅级人文配套，比如建发之江未来社区项目西侧的之江文体中心和青少年宫，北侧有之江文化中心四馆，目前已均为在建状态，如此丰沛的人文场馆配套集聚在同一板块，非常少见，它或将成为杭州最具文化艺术气质的板块之一。

此外，直线距离约300米浙江大学医学院附第一医院以及浙江省眼科医院，也让建发之江未来社区项目的配套添上了重要的一块拼图。

据悉，目前之江板块在售的新房楼盘寥寥无几，如果除去转塘，核心区新房真的所剩无几，这种情况下，云启之江马上要推出的这3000多套住宅房源，无疑成为板块配套升级最大的受益者之一。

倒挂明显，核心区二手房价“奔6”

为何说现在入手之江板块正是好时机？除了板块配套升级已基本完成外，许久未出新项目的之江，迎来了超大供应潮。

云启之江共有3000多套住宅房源。而住宅部分限价只有37500元/㎡，放眼整个杭州新房市场，单价在3万-4万元的楼盘，几乎是断档的。

目前之江核心区基本为二手房状态，均价达到5.5万元/㎡，个别房源甚至超过6万元/㎡，这中间就至少有1万元/㎡的倒挂了。（数据来源贝壳找房APP）

为什么核心区二手房价如此坚挺？很大程度依赖于西湖区优质的教育资源。当地中介介绍，像之江实验中学、公办之江第一中学以及求是之江第二小学，让嘉里云荷廷、中天九溪诚品、之江九里等二手房，不少成交均价都在5万元/㎡以上，偶有几套房源新的，还能超过6万元/㎡。

而云启之江自带的九年一贯制学校（规划中），也已基本确定为西湖区知名的杭州保俶塔实验学校。这又为整个项目加分不少。

未来次第入市的这3000多套房源，或将成为刚改市场的焦点之一，填补这部分的市场空缺。如果多开几次盘，或许，我们也会在今年的销售前三甲中，看到它的名字。

之江乃至杭城最重磅未来社区之一

为何说这个项目必摇不可？首先是定位，未来社区更多是政府与开发商的一次合作，打造的是板块的标杆性产品，甚至可以说要拿去全省比拼的项目，因此，规格一定很高。

其次，这个杭州土拍史上为数不多的百亿地块，堪比亚运村未来社区的规模，要知道亚运村三子一共也才4400多套房源。

定位成未来社区本身就意味着高起点，统一的规划布局，九大生活场景构建，都是一个庞大的系统性工程。

比如一站式的邻里中心、幸福学堂、共享办公空间等，已经囊括了一个大型城市所需要的一切必要元素，甚至还包含不少智慧元素。

所以这3000多位业主，与其说是享受到之江升级的配套，还不如说，他们自带一套优质系统。

而国企建发房产的加入，让这个项目熠熠生辉。从最早的养云静舍、书香印翠，到后来的超级红盘紫璋台，再到中式大平层缦云，还有“钱二双星”的闪耀，建发房产的好口碑一如既往，对未来的3000多位业主而言，以这个价格买到建发房产的“中式审美”，就颇具性价比。

据悉，项目预计在7-8月首开，从目前流出的户型看，建筑面积基本从103-199㎡，中小户型会占一定比例。未来一段时间里，我们也将在新房市场中频繁看到云启之江上榜，可以说，它几乎预定了年度红盘。而3000多套的体量，也让它成为今年的必摇盘之一。

之江等来了建发，建发将不负众望。

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