回暖乏力？南京银四卖房量环比降34.3％

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5月4日讯（记者 马祚波）楼市进入“红五月”，今年“金三银四”的成绩单也晒了出来。记者从网上房地产了解到，南京“银四”期间新房成交5350套，环比下跌34.3%，上市量跌幅则超过50%；不过整个“金三银四”的销售量要好于去年同期，涨幅约27%。

官方网站南京网上房地产显示，今年4月份南京新房共成交5350套，较“金三”期间的8138套环比下滑34.3%，与2月份的交易量基本持平。业内人士指出，3月南京楼市交易“冲高”后，房地产市场便传出两种声音，一种认为楼市将持续回暖，上半年的交易水平会一路走高；还有一种声音则认为，“金三”爆发的市场热度属于“报复性”购房，是对去年12月至今年3月近一个季度期间受疫情影响的消费“回填”，因此并不具有可持续性。而从实际市场数据上看，“银四”的楼市销量确实回归到正常水平上，供求关系也逐渐恢复平稳。

从上市房源的数量上也可以看出房企对于市场变化的应对之策，据365淘房统计，今年4月南京房地产市场共发出销许33张，上市房源近3800套，而3月份则发出销许60张，涉及房源7700套。两相比较，“银四”的上市量跌幅超过50%，同样也回到了今年2月份35张销许、涉3650套新房的水平。南京江北新区一家房企营销人士告诉记者，其次早在3月下旬时，公司旗下楼盘的来访量和意向客户数量已有所回调，到了4月份更为明显，“3月初的单日访客量在30多组，4月同期只有不到10组。”因此，该房企在“银四”收缩了部分房源的上市计划，待市场重新升温时再择机推出。

记者注意到，目前预计在5月份上市的楼盘接近30家，其中有近10家为纯新盘，主要分布在城南大校场、河西南以及城东仙林、马群和燕子矶新城等板块。在上市最为积极的城南片区，共有7家楼盘计划推新，大校场的项目以130平方米以上的改善户型为主，雨花滨江、板桥、软件谷的楼盘推出的则是70平方米-100平方米的刚需产品。此外，江北、江宁也有近10家楼盘打算推新，房价维持之前的价格水平，至于市场走势，业内人士预计“红五”跟“银四”差别不大，供求关系恢复平稳，房企需在促销上多动脑筋了。

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