诸葛找房王小嫱:对4月20日消息称深圳二手房“指导价贷款”取消的点评 天天报资讯
时间 : 2023-04-22 06:02:25来源 : 中国网地产
(资料图片)
深圳是首个实施参考价格的城市,且覆盖的小区较广,2021年2月8日宣布建立二手住房成交参考价格发布机制,全市3595个住宅小区迎来官方参考成交价格。至今已满2年之久。参考价格出台之后,深圳的二手房成交规模及房价均下降明显,2020年,深圳二手住宅全年成交规模在9万套,2021年成交规模降至不足4万套,2022年更是全年成交仅2.1万套。
参考价政策的实行一方面在成交价高于官方参考价的情况下,购房者所贷额度有所降低,首付款将会提高,购房门槛提升;另一方面,在参考价格下,深圳购房者的观望情绪更为浓厚,入市节奏放缓。
深圳参考价格政策打击深圳房地产市场的投机性需求,经过2年的实行,市场已经回归理性水平,参考价格的政策也起到了阶段性的作用。当下如果放开指导价格政策,银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准,参考价仅作参考,那么市场价格将更加反映房屋的实际价值,减缓购房者不断看跌的心态,另外一方面也意味着部分购房者的首付门槛放开,有利于提升二手房市场的活跃度。
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