柴强：房企最困难阶段已过！房地产市场底部筑成

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“房地产市场底部已经过去了！房地产开发企业最困难的阶段也已经过去了！”4月18日，中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长柴强在“国是论坛：2023年一季度经济形势分析会”上表示。

国家统计局数据显示，2023年3月，全国70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有64个和57个，比上月分别增加9个和17个。此外，1-3月，全国房地产开发投资25974亿元，同比下降5.8%；其中，住宅投资19767亿元，下降4.1%。

“部分指标明显上涨，部分指标降幅缩窄”，柴强指出，一季度全国房地产市场主要指标均出现积极变化，市场明显恢复，呈现企稳回升态势。随着政府保交楼工作的有力推进，市场信心正在逐步恢复，购房者、投资者信心有所增强。

柴强分析，市场回暖主要原因在于，一是部分被推迟和累积的购房需求，在疫情防控政策调整后相对集中释放；二是部分城市房地产调控政策放松，如个人住房贷款利率下调，首付款比例降低，住房公积金贷款额度提高，银行放款速度加快等，系列支持刚性和改善性住房需求的政策措施发挥作用。

他同时指出，房价上涨不能过快，部分城市不放松也是好事。

值得关注的是，住房结构不平衡，但总量基本平衡，“房地产开发建设未来可能会继续萎缩，”柴强称，这是房地产市场和房地产产业升级，不等同于房地产开发经营，转型升级之后，房地产市场和房地产产业的前景更加广阔。未来，住房租赁市场市场前景非常广阔。

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