天天信息:缩量提质!超10城开启今年首批集中土拍,上海供地规模最大
时间 : 2023-04-14 19:00:12来源 : 南方都市报
(资料图片仅供参考)
据克而瑞数据显示,截至4月11日,已经有10余个城市开启了首批集中土拍(由于目前实现集中挂牌、分散土拍,部分城市仅完成了首轮集中土拍的部分地块,因此这些城市暂未计算规模占比)。从已经集中挂地的城市来看,首轮集中供地大都采用提质缩量的供地策略,规模较去年首轮偏小,质量上有明显提升。
其中,供地比较积极的城市有上海、广州、长春等,首次集中供地量占2023年全年宅地计划供应量的比重接近或超过两成,尤其是上海,一次性挂牌出让地块19宗,占用地面积超过98万平方米,挂牌总价超过483亿元,且全部为涉宅地块,这一体量占全年宅地计划供应量的比重高达20%,宅地供应相对积极;并且从供地质量上来看,上海表现也不俗,徐汇、静安、普陀、闵行等中心城区均有涉及,供地质量相对较佳。
相比之下,苏州、宁波等城市首批供地节奏比较缓慢,尤其是苏州,首次集中出让地块面积仅占全年商品住宅用地计划供应量507万平方米的8%,仅涉及11宗宅地,出让地块面积约39万平方米,供地十分谨慎。这也与近两年来苏州新房流速偏缓、库存压力显著上升有关。
重点城市土拍热度持续
得益于缩量提质的供地策略,再加之市场信心的恢复,土拍均取得了较好的市场热度。
2023年3月,南京、北京、广州等城市先后开启了2023年首轮集中土拍。总价榜榜首地块来自广州天河智慧城地块,成交总价为44.39亿元,由广州城投底价竞得;排在第二位的为南京2023年首轮集中土拍地块,该地块位于河西板块,仅12轮竞价就触顶进入现场摇号阶段,最终该地被伟星幸运竞得。
就入榜这些城市的土拍表现来看,由于重点城市的优质地块供应量仍在高位,如南京河西板块、北京回龙观板块均有土地推出。在此影响下,房企参拍热情有所回升,其中南京、北京、成都等城市均有多宗地块以高溢价或者上限价成交。以单价榜为例,10个席位中有7席是以封顶价成交的,市场热度可见一斑。
南都.湾财社记者王艳玲
北京上海广州
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