天天最资讯丨一季度深圳办公楼市场信心回升 下半年需求有望加速释放

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4月12日，仲量联行发布的最新调研数据显示，深圳2023年一季度甲级办公楼问询和实地考察数量有增，港资金融企业表现活跃。

由于整体增量需求占比小，净吸纳量与去年同期持平，约为11万平方米，空置率环比微降0.4个百分点至22.7%，租金跌幅亦收窄至环比下跌0.9%。预计下半年租赁和扩张的需求有望真正加速释放，金融企业和专业服务业或将成为中坚力量。由于市场总体仍处供应上升周期，供过于求将进一步推高全市空置率，租金将面临较大下行压力。

2023年一季度，深圳经济社会已基本恢复常态化运行，总体实现平稳开局。市场对经济的预期正不断好转，有效带动了本地消费、投资需求的释放。今年1月-2月，深圳市固定资产投资同比增长6.8%，其中工业投资增长39.9%，为全年经济奠定良好基础。此外，随着春节期间“烟火气”的回归，市场销售同样回升显著，1月-2月全市社会消费品零售总额同比增长6.7%。经济需求端的逐渐修复在一定程度上提振了市场信心，一些企业因此在一季度重启甲级办公楼的问询和实地考察。

不过，仍有不少企业当前处于观望状态，或继续采取降本增效的策略，倾向于在更多行业和经济利好释放后，再相机而动。值得一提的是，企业不动产战略已成为企业成本控制的重要一环，因此，对不少有人员增聘和办公空间扩张计划的企业来说，成本节约型搬迁方案依然是主流，它们对于租赁行为更加“精打细算”，这也导致一季度办公楼市场租赁成交量并未随实地考察数量增多而有明显上升。本季度租赁成交主要来自去年下半年受疫情影响而递延至今的需求，增量需求占比相对较小。因此，一季度全市甲级办公楼净吸纳量约为11万平方米，与去年同期持平。

仲量联行深圳商业地产部总监李文杰表示：“得益于国内新冠疫情防控政策的优化调整、深港两地的全面通关，不少外资企业，尤其是港资企业，对于深港融合发展的前景期望有所改善，其对于投资深圳的信心亦有所提振。因此，仍有不少外资企业一季度‘逆势而上’，在租赁市场上有所行动。”

得益于本季度新增供应体量较小且市场租赁需求相对稳定，深圳甲级办公楼空置率基本保持平稳，仅环比微降0.4个百分点至22.7%。

目前深圳办公楼市场总体仍处供应上升周期，加之一季度实际租赁成交体量有限，未能显著缓解部分业主的去化压力，全市租金仍维持下跌。当然，企业问询和实地考察数量的增多使业主信心有所回升，超过一半的项目租金止跌。本季度租金跌幅收窄至环比下跌0.9%，跌幅与2022年四季度相比大幅减少。

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