【世界聚看点】机构:3月1-20日十城二手住宅成交超7万套,预计全月创新高
时间 : 2023-03-23 13:55:04来源 : 新京报
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讯 (记者张晓兰)3月23日,易居研究院发布3月二手房成交预测报告。报告显示,今年3月1-20日,全国10个重点城市(北京、上海、深圳、成都、杭州、南京、青岛、厦门、温州和佛山)二手住宅成交套数为76608套,环比2月前20日增长37%,同比去年3月前20日增长79%。3月上中旬的交易数据好于预期,继续保持拉升的良好态势。
在此基础上,该报告推算,今年3月份,全国重点10个城市二手住宅成交套数预计为11.87万套,环比增长37%,同比增长79%。观察2020年以来的月度交易数据,今年3月份二手住宅交易量或创近3年月度新高,交易动力强劲。值得一提的是,尽管其同比增速预计79%,相比2月份103%的同比增速略有放缓,但依然处于较高的水平。
报告显示,3月份重点10城二手住宅成交增长的主要原因包括为子女教育的需求明显增多、市区新房项目供给不足、去年3月份基数相对低等因素。此外,从近期反馈的情况看,房源挂牌量增多也是一个非常重要的原因。
报告还指出,从房主的心态来看,此前观望情绪略强,但现在入市的意愿有所增加,其背后的动机包括希望套现、换房等,从而导致3月份房源挂牌量增多。不过,随着挂牌量的增多,挂牌价格出现少许下跌,这说明市面上房源增加,客观上对房主的房源定价产生一定的影响。此外,挂牌量增多,使市面上好房源增加,有助于缩短交易周期、更快实现成交,进而带动交易行情上行。
基于3月份全月预测的规模,报告分析了今年一季度的交易行情。今年一季度,全国10个重点城市二手住宅交易呈现攀升态势,成交规模预计为25.286万套,同比去年一季度增长52%。该数据说明,今年一季度二手房市场较活跃,增幅明显好于预期,同时也好于一手房市场的表现。
值得一提的是,近期部分城市出现周度成交数据下滑的现象,此外,部分城市二手房成交存在刚需盘交易占比相对较大、二手房交易热并没有完全传导至一手房市场、一些地区的购买力并没有完全恢复等现象。因此,易居研究院研究总监严跃进认为,警惕二手房市场冲高回落,也是有必要的。
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